深圳的楼市最近政策频出，数据显示，1月份深圳二手房市场终止4连跌，同比上涨15.3%，环比指数方面深圳1月数据微幅上升，一、二手价格指数分别为100.3、101.7，下面为你带来深圳楼市近期消息：

　　1、中止4连跌，1月深圳二手房价同比涨15.3%

　　国家统计局23日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师介绍，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

　　不过，从深圳同比数据来看，二手住宅同比指数再次上升至15.3%，中止了在2020年8月达到峰值后连续4个月回落的情况。一手住宅价格指数则已连续5个月回落，1月指数为103.7。

　　环比指数方面，深圳1月数据微幅上升，一、二手价格指数分别为100.3、101.7。

　　业内人士认为，在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄，价格上涨动力走弱。他表示，2月以来一线城市中北京、上海及深圳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。

　　2、红岭实验学校来了!福田还有两所学校纳入红岭教育集团

　　据深圳市福田区红岭中学23日消息，2021年，红岭教育集团再添新成员。

　　深圳市福田区科技中学更名为红岭科技中学;深圳市福田区上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校;深圳市福田区景秀小学更名为红岭科技小学;以上三所学校纳入红岭中学(红岭教育集团)管理。

　　3、深圳建行、深圳农行明确:二手房按揭贷款以官方参考价作参考

　　2月23日，深圳建行透露，该行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(下称《通知》)发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

　　同日，深圳农行也透露，《通知》下发前的二手房贷款按原有制度执行，《通知》下发后该行以深圳市住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。

　　2月8日，深圳市住建局发布《通知》，公布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价。随后，相关专家表示，银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，在此基础上有所浮动，太过离谱则可能触发约谈。

　　2月20日晚，深圳光大银行就已透露，根据《通知》及监管要求，深圳市住建局发布的二手住房成交价格将作为该行按揭贷款参考依据。该行也是《通知》下发以来，深圳地区第一个响应的银行。

　　截至目前，深圳建行、深圳农行、深圳光大银行都明确提出将深圳市住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据的银行，而深圳工行、深圳中行等银行暂未明确。

　　4、超60万㎡，坪山2个旧改项目列入更新计划

　　24日消息，2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划，共有2个项目列入计划，合计拟拆除面积超过60万㎡，拟更新方向均为居住、商业等功能。

　　其中，位于马峦街道的江岭竹元片区城市更新单元，其拟拆除范围用地面积202711㎡，申报主体是深圳市坪山竹元股份合作公司。而另一项目则是位于碧岭街道的碧岭中心花园片区城市更新单元，其拟拆除范围用地面积422674㎡，申报主体是深圳市碧盛房地产开发有限公司。

　　与此同时，光明区城市更新单元计划第三批计划公告发布，有1个项目列入本次计划，为马田街道的马山头第三工业区及市场片区城市更新单元，拟拆除范围用地面积为72588㎡，申报主体是深圳市马田马山头股份合作公司。

　　5、深圳再出调控新规:商务公寓、宿舍可通燃气了

　　2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施;鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　6、部分银行房贷监管指标上限提高或利好三四线城市刚需

　　日前，据公开报道，央行广州分行、广东银保监局下发通知，对广东辖区(不含深圳，下同)内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。和全国性的标准对比，第三档、第四档银行的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限上调了2-2.5个百分点不等。

　　对于监管指标提高，高级经济师、浙江钱塘江金融研修院特邀研究员表示:“上限适时上调充分体现了监管原则性与灵活性的结合。这一政策调整，符合这几档银行机构房地产信贷现状，有利于缓解房地产领域信贷需求矛盾。