每年的春节小长假期间，都是房地产行业成交的“淡季”。2020年的春节期间各地楼市在疫情的笼罩下更是频频挂0，今年的春节虽然有“就地过年”政策的加持，但是宁波的楼市仍然没有“热”起来。在过去的一个月，宁波楼市是什么情况呢，我们通过数据来看一下。

　　新房方面

　　供应量大幅缩水，6盘新开，整体去化94%

　　2月宁波全市获批预售证项目5个，供应1111套房源，环比下降85.5%。市六区供应662套，环比下降88.6%。截至2月28日，市六区领证库存23765套，可售面积294万方，预计去化周期为4.1个月。

　　全市商品房总计成交6571套，环比下降60%。其中市六区成交4766套，环比下降38.2%。

　　2月市六区开盘及加推动作共计6次，整体去化率94%。开盘量持续回落，春节后无项目入市，推盘次数环比下降了54%。本轮开盘情况冷热分化仍十分显著。

　　位于明湖的湖光印，潘火的春来晓园、芳菲郡，姚江南的江汇城清一色“日光”。其中春来晓园均价不低但依然人气爆棚。开盘420套，意向认购达到2311人，中签率低至18%。

　　江汇城的“日光”也在意料之中，小面积、低至2字头的均价，周边青林湾成熟配套，足足吸引了3258名购房者前来抢货。

　　而与红盘们相比，位于鄞奉的潮悦南塘成绩则黯淡了许多，开盘当日去化仅14%。鄞奉板块作为海曙重点开发的区域之一，既有南塘老街的成熟生活配套，又有近年来轨交、大型商业、学校、公园景观等规划的一一落地，红利不断，发展正劲。

　　潮悦南塘此次开盘的遇冷主要还是产品因素，推出的3#、4#临近马路，均为133平以上大户型，均价较上批次上调500元/平，同时项目靠近高架让购房者存在一定抗性，从而导致客户观望情绪浓，蓄客有限。

　　二手房方面

　　房价涨幅回落 市场活跃度低

　　宁波2月二手房挂牌均价26680元/㎡，环比上升0.26%，相较于此前月均上涨2%，涨幅明显回落。成交方面，据房产交易中心收录数据显示，2月宁波全市二手房成交6371套，其中市六区成交4293套，环比下降40.7%。成交区域依然是鄞州独占鳌头，成交量占23%，其次是慈溪，海曙和北仑则不相上下。

　　春节前后向来是二手房的“淡季”，不仅客户看房意愿低，不少小中介公司也早放假，开工晚。导致2月市场活跃度低，表现冷清，成交量“拦腰斩”，房价也涨不动了。不过经过2月的休整，积压的需求会从3月开始释放，迎来二手房行情的“金三银四”。

　　土拍方面

　　余慈土拍热 成交88.4亿，4宗地价封顶

　　全市2月成功出让17宗涉宅用地，总出让面积76.9万方，环比上升102%。成交金额总计88.4亿，环比下降27.2%。

　　2月供地量较上月有大幅增加，不过大部分集中在余姚、慈溪、象山等周边县市，因此成交金额则环比下降了近三成。余慈土地市场行情依然火爆，尤其是紧邻老城区的新区，比如余姚的城东新区，慈溪的新河城板块。近享老城的繁华便利，又坐拥未来新城发展的升值潜力，吸引众多品牌房企前来抢滩，导致地价屡创新高，2月封顶的四宗宅地均出自余慈。

　　市五区2月仅成交2宗宅地，一宗位于东部新城核心区，一宗位于老江东，都是寸土寸金的黄金地段。

　　其中值得关注的是鄞州区JD08-D1-2[江南公路地段]地块，地处老江东北，传统城区的成熟地段，配套齐全，又临近甬江，起价即超过了同板块龙湖天曜、东部江山万里的成交地价。最终由绿城竞得，成交楼面价达到27288元/㎡，刷新了板块最高地价。