3月25日，富力地产发布2020年业绩报告，虽然2020年上半年疫情对于房地产行业的冲击很大，但是富力地产仍然创造了令人满意的成绩，全年权益销售金额同比2019年不降反增，降杠杆成效显著。

　　报告显示，2020年营业额为858.9亿元(人民币，下同);毛利为203.9亿元;净利润91.5亿元。富力地产权益销售金额1387.9亿元，在遭遇疫情冲击的宏观背景下，这一数字仍超过了2019年的1382亿元。

　　综合来看，2020年富力地产城更业务发力、营收基本稳定、降杠杆成效显著。

　　权益销售金额超过2019年 行业领先地位稳固

　　报告显示，截至2020年底，富力地产权益土地储备可售面积为5190万平方米。另外，于旧村及城市更新地区可取得的土地储备可售面积超过4000万平方米。

　　报告期内，富力地产出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%;权益协议销售达人民币1387.9亿元，协议销售面积为1153.09万平方米，平均售价约每平方米人民币12000元。协议销售来自219个项目，分布在国内华北、华东、西北、华南、西南、中南及海南七大区域的二十七个省份(含直辖市及自治区)以及海外的四个国家。就省份而言，广东、浙江、山西、海南、陕西、江苏、重庆、内蒙古、河北及北京为协议销售额最高的十大省份，合计贡献权益协议销售额约人民币1038亿元，占集团总权益协议销售约75%。报告期内，富力地产合共推出15个新项目，约占集团协议销售总额的13%。

　　经历了疫情考验和行业调控政策收紧的冲击，富力地产仍然保持稳健经营的态势，行业领先地位稳固。

　　3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2021中国房地产开发企业500强测评成果”正式发布，富力地产在“中国房地产开发企业综合实力TOP500”榜上荣登第12名，同时，还荣获了“2021中国房地产开发企业综合发展TOP10”、“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”、“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”等多个奖项。

　　降低债务风险 保留资金流动性

　　2020年，随着一系列调控措施的推出，行业格局发生显著改变。降低债务风险取代追求增长速度，成为房企的首要目标。

　　2020年，富力地产持续降杠杆，效果显著。透过合理的购地策略、战略性的资产出售、集团层面的股份增发等措施，削减债务共人民币374亿元。削减或再融资的债务包括境内债券人民币236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元和离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。富力2020年的其中一项重大融资活动为完成发行新H股补充权益资本，按发行价每股9.82港元发行2.57亿股的H股新股，募集资金总额为25.24亿港元。经削减大量债务及补充权益资本后，富力的净资产负债比率由2019年底的199%减少至130%。经大幅减债后，仍有人民币399.5亿元的充裕现金，以作进一步去杠杆及保留资金流动性。

　　随着更多有关三条红线实施详情的资料出台，预期2021年的信贷状况可进一步改善。除净资产负债比率减少外，由于削减的债务很大部分属短期性质，故整体债务减少可带动扣除预收账款(合同负债)的资产负债率及现金短债比有所改善。不论是否有三条红线政策，富力表示，已将重点放于加强管理资产负债表及改善长期财务弹性。

　　2020年，富力亦决定出售非核心资产，以人民币63亿元作价出售广州富力国际空港综合物流园的70%权益予黑石。

　　城更全国布局加速 粤港澳大湾区重点突破

　　在成功降杠杆的同时，富力地产在城市更新业务方面发力，取得了突破。

　　城市是中国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。近年来，随着土地资源日渐稀疏，盘活存量土地资源成为必然出路，城市更新需求不断上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域的开发机会，并助力推动城市进一步发展。

　　据统计，城市更新作为新经济增长点，将成为10万亿级别的大市场，也因此成为房企兵家必争之地。作为最早的布局者之一，富力地产已经在城市更新方面积累并积淀了丰富的经验，并且在多年的实践中，形成一套相对成熟的城市更新操作模式。

　　富力地产城市更新全国化发展目前已有两个方向的发力，其一，继续巩固在大湾区的领先优势，包括2020年在广州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等城市更新项目。

　　富力城市更新扩张版图的另一方向，是冲出大本营广州，全国化布局，将城市更新的触角伸至山西、陕西等富力传统优势地区。

　　富力目前已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超8000万平米，可售面积超4100万平方米，货值超过12000亿元。这其中，一二线城市占比94%，大湾区面积占比60%。2020年以来，富力城市更新板块进入新的战略收获期，其中2020年广州富颐华庭单盘销售突破50亿元，西安富力开远城项目销售超过70亿元，呈现加速迸发的新局面。

　　富力把旧改和城市更新作为集团的核心业务板块来发展，其目标就是要成为国内旧改领域的龙头企业。作为行业的标杆，富力在参与旧改的过程中通过人才、经验、技术和资金等方面的措施，“又快又好”地全方位保障项目的实施，充分体现了旧改方面企业的实力与优势。