上海作为四大一线城市之一，房价居高不下且一直上涨。今年2月份，二手房成交量又创造出新高度，中介门店和售楼处排队看房的人有增无减。新房一房难求，二手房业主接连涨价，整体来看，上海的楼市的主动权又被卖房攥进了手心中。

　　当去年，我们不停地提醒上海的朋友，上海新房供应紧张，需求被压制三年之后将会释放。下跌的房价很快会涨回来。当时被很多朋友调侃我们是房托。其实，我们从不卖房。这只是从土地、人口净增、新房及二手房库存量等角度，经过充分的数据分析之后，得出的建议。

　　当然，尽管分析后得出了正确的答案，但是，我们并没有一点点沾沾自喜的感觉，因为，看到众多上海的朋友现在买房又多支出几年的收入还是很沉重。

　　那么，现在的上海楼市究竟火到什么程度呢?

　　1、新房难摇号，摇中的几率一般在8%至30%之间。前几天，某个新落户上海的博士因为连续四次摇号不中，还给领导写了一封建议信。

　　2、二手房业主跳价迅速。某二手房业主，从中午12点报价850万，到下午6点报价950万，半天涨了100万。二手房业主现场跳价基本上属于普遍现象。

　　为什么上海楼市突然这么火呢?

　　不外乎三个原因：一是压制三年的限购力量开始复苏;二是新的落户政策增加了购买力，并对买房的紧张氛围形成了催化;三是上海的棚改推升了短期的购买需求。

　　此时此刻，有朋友会问，上海房价的躁动是否会像前几次一线城市的房价那样相互传递，也会让北京和广州的房价出现一轮大幅度的上涨。

　　我们给出的建议是，北京和广州今年的房价肯定会上涨，只是上涨的逻辑有区别。这些上涨的逻辑推动的房价涨幅也就大不相同。

　　广州的房价上涨主要推动因素是大规模的棚改，据不完全统计2020年广州棚改拆迁规模超过1000万平米，在货币补偿作用的推动下，短期买房需求迅速增加导致房价出现上行。但是，广州只是广东人的广州，不是全国青年才俊的主要目的地。在大规模土地供应保障之后，如果2021年的棚改收缩，广州的房价难出现大涨。当然，已经出现的升温的局面至少还会持续半年。所以，请广州的朋友密切注意今年的棚改计划。数据出来后我们会公布。

　　北京的楼市与上海有两点相同，也有两点不同。

　　第一个相同、都是土地供应不足，在大量的刚性买房和改善需求面前，新房供应严重不足。看一看北京、上海几千万的豪宅，放在重庆、成都这些二线城市就是一个少有人看得上眼的老破小。

　　第二个相同、房住不炒同样落地严格。同样是全国优秀青年人理想的目的城市。

　　不同的地方在于：

　　第一个不同，落户的难易程度不同。北京实行严格的积分落户政策，且有总量控制。而上涨落户开始逐步放松，名校本科生可直接落户。

　　第二个不同，棚改规模不同。上海的棚改数量远大于北京。

　　所以，今年的楼市，上海的房价上涨会带动北京和广州的房价上涨，但是，涨幅可能远低于上海。如果再从上涨的持续性观察，广州又会低于北京。总之，这三个一线城市，我们最担心的还是上海的房价。

　　即便立即加码调控，但没有大规模的土地供应来补充，上海房价这一轮涨幅将超出很多人的想象。其表现主要通过二手房表现出来，因为新房有限价措施。所以从官方数据上看不出多大的涨幅，但实际上涨幅可能成为领头羊。