2021年可能是近来年开发商最难熬的一年，去年上半年由于疫情的原因，很多楼盘销售项目停工的停工，停售的停售，虽然开发商们也是积极推出购房优惠，有的开发商甚至开始打折卖房，但是购房者们的表现却比较冷静，似乎不为所动。

　　包括最近，大家对楼市的回暖，抱有些许的期待，但是对于未来房地产的大势，存在向下趋势的看法均有认同一边是房子销售周期拉长，资金回笼不畅;另一边却是融资受限，银行的欠款要还，一部分中小房企资金链容易出现问题。

　　内行“点破”楼市真相，今年来近百家房地产企业破产倒闭，不是因为房价下跌的原因，也不是特殊时期造成的。真正的原因还是应该回到不少利益集团避重就轻的房子“严重过剩”的问题上。

　　按理说，房产从业人员不应该悲观，越是在楼市不景气时期，都应该怀着乐观的心态，但这段时间楼市的成交量下来，大家都乐观不起来，媒体提到2月受监控的27个主要城市，接近一半“零供应”，同时还有19个城市出现“零成交”。相关数据报告显示：房产经纪人信心指数降低到了新低，这意味着房产从业者对当前楼市信心严重不足。

　　一方面是楼市新房成交量和供应量双双降低，开发商急着打折促销清库存，另一方面是各地二手房待售房源开始增多，一些房源的降价幅度更是让人大跌眼镜。那么房子卖不掉内在的因素是什么呢?

　　内行一看便知，中国房价过高，房子严重过剩，楼市供大于求，如果不是这样，房价怎么会降价呢?

　　大家都知道，房价上涨时期，人们拼命抢房，生怕晚一步就买不到房子，这导致短时间房子的库存满足不了市场需求，于是房价疯狂上涨。开发商为了迎合市场需求，不断加大开发体量。当房价出现下降趋势之时，人们之前买的房子还处于空置状态，大家都想尽快脱手，还会有人考虑买开发商的房子吗?

　　所以，一旦楼市下行，开发商倒闭在所难免，房产从业者的信心也会随之受挫。

　　当然了，中国的楼市还是要一分为二来看的，一二线城市人口多，房子过剩的比例大概率不会超过20%，房价维持在高位“情有可原”，毕竟还有人口在持续进入。

　　但三四线城市房子严重过剩的区域，房价只有下降才“合情合理”。因为三四线县城人口不多，产业较少，人均收入也不高，过高的房价将会导致人口加速逃离。

　　很多人会说，那些房子严重过剩的地区估计都是老旧房子，其实这样理解有一定的误区。

　　我们曾去过不同的县城，一些地区的房子甚至不输给一二线城市，不管是楼市的现代化程度，商圈的繁华程度，都让人感觉非常的气派。

　　但一些城市扩建新城区，空荡荡的街区和楼盘，让人内心感觉无比荒凉，空有高楼大厦，却没有人居住的城市，房价不降根本说不过去。尽管这些房子很可能被一些家庭买入，想等待房价继续上涨，或者是某个开发商待售的楼盘，准备大赚一笔。

　　业内提醒购房者，今年楼市的大局很复杂，买房需要量力而行，大家都要小心，要对自己未来的收入前景要有一定的预判，否则在大环境不佳的情况下，盲目买房，那么在房价下降的过程中，可能会造成一定的损失。