人口是城市经济发展的前提和动力，因为人口聚集不仅会为城市带来劳动力，而且还会带动当地各行各业消费水平的提升。所以全国第七次人口普查的消息传来，社会各界人士都在等待着统计结果发布。

　　5月11日，国家统计局在国新办发布会上，发布了第七次人口普查关键数据，与房地产行业关联性强的数据是以下这4个：

　　一是我国人口总量还在增加，目前我国仍是世界第一人口大国，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加7206万人;

　　二是城镇人口占比，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%;

　　三是地区人口变化，与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南，而甘肃、内蒙、山西、东北三省常住人口减少;

　　四是劳动力年龄人口方面，虽然十年间劳动力人口减少4000多万，但劳动年龄人口的总规模仍然较大，是8.8亿人，劳动力资源依然丰富，劳动力还是购买力，可见人口红利依然存在。

　　房地产归根结底就是为人服务的，根据人口变化的趋势和城市发展潜力，就能大致判断未来房价走势。虽然整体来看人口红利仍在，但是从人口流动方向来说，普惠性的人口红利开始消失了，将来随着人口流动方向的变化，我国房价走势两极分化会越来越明显。

　　从地区人口分布数据可以看出，我国人口开始向南方发达省份聚集，尤其是长三角和珠三角地区，这些地区经济发展势头好，国企、民企、各种互联网、新能源、高新技术新型产业，旅游绿色产业各种产业都有，工作岗位多元，薪资待遇好，城市基础的生活配套也相当完善，对年轻人有很强的吸引力，仍能享受最少10年的人口红利，长期看房价仍有上涨动力，不过受楼市调控政策的限制，房价肯定不会像过去一样翻倍上涨。

　　反观那些没有产业基础的弱二线城市以及三四五线城市，没有实时地完成产业结构升级，还是以工业和农业为主，不能为新型人才提供良好的成长环境，人口都流向了一线和强二线大城市，没有人口城市就难以发展，加上前几年政府大搞棚改货币化安置，很多城中村成了一幢又一幢的高楼大厦，这些拔地而起的高楼不能及时消化，未来房价下跌，甚至腰斩都是有可能的。

　　综上，受人口流动方向变化的影响，房地产发展两极分化是必然的，一线和强二线大城市房价还会涨，但是涨幅会被控制在合理的区间，那些弱二线城市以及三四五线城市房价大概率会下跌。其实未来房价发展趋势已经很明朗了，现在手里还有多套房的人，房价涨幅很难覆盖持房成本，持房就是亏钱，建议尽早抛售房产。而准备买房人的，就要分情况来看，想在发达的大城市买房，现在可以抓紧上车了;想在经济发展后劲不足的城市买房，继续观望或许是更好的选择。