房子是关系到百姓生活的刚需产品，房价的上涨或者下跌也牵动着千万购房者的心。5月17日，国家统计局发布了2021年4月份全国70个大中城市商品房住宅的价格变动情况，其中南宁的二手房价格引起了很多人的注意，数据显示，南宁二手房价连续两个月处于环比下跌状态，这是怎么回事呢?

　　二手房价格连续两个月下跌

　　在新建商品住宅销售价格中，4个一线城市环比上涨0.6%，31个二线城市环比上涨0.6%，35个三线城市环比上涨0.4%。

　　在二手住宅销售价格中，一线城市环比上涨0.8%;二线城市环比均上涨0.5%;三线城市环比上涨0.3%。

　　整体来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。

　　再来看看广西部分地区的情况，在新建商品住宅销售价格指数上，桂林环比上涨0.4%，同比上涨1.8%;而北海则环比下降0.3%，同比下降4.5%。

　　南宁4月份新房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.0%;二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.6%。

　　根据近几个月的环比指数来看，南宁新房价格呈现稳中有涨的趋势。而二手房价格方面，自从3月份迎来今年首度降幅，环比下降0.1%后，本月再次呈现下降趋势，环比下降0.2%。

　　不得不说，南宁的新房和二手房价格方面，其实表现出了两极分化的现象，新房稳定上涨，二手房逐渐下跌，且依照目前形势来看，业内预测未来二手房市场可能依旧会处于低迷状态。

　　商品住宅市场均价上涨

　　说完价格，再来看看南宁商品住宅市场的表现。二季度开局，商品住宅市场的均价呈现出上升的趋势，4月份商品住宅的成交均价为13366元/㎡，环比上涨1.72%。

　　细分到各区域的情况，供应量和成交量同比均下滑，不过良庆区仍是成交主力，在六大主城区中占比34%。

　　此外，4月份商品住宅的供应量下滑明显，有数据显示，4月份商品住宅供应面积67.10万㎡，同比下降58.6%，环比微涨0.66%;成交面积51.65万㎡，同比下降36.7%，环比下降22.0%，整体呈现供大于求的态势。

　　总而言之，在商品住宅方面，供应比起去年同期呈下降趋势，而环比数据略有增长。成交方面，成交量均同环比下滑，而成交均价同比一定程度上涨，环比变化不大。

　　二手房价跌且供大于求

　　虽然国家统计局发布的数据不算太迟，但是前段时间小探也提到过，南宁的二手房目前存量是处于增加的状态，然而价格方面自3月份起却是逐渐下跌。

　　根据相关平台的二手房价格趋势显示，南宁3月二手房均价为 11639 元/m ，而4月的均价则跌至 11534元/m ，环比下跌 0.91%，并且也是自3月份以来，连续两个月下降。

　　光看整体的二手房价格确实是处于逐渐下降的趋势，然而现实却是目前南宁二手房市场分化严重。

　　一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。例如，前不久传出金旺角21㎡的小户型，挂牌价已经高达135万。

　　另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。例如凤岭北的金龙理想壹号，原来的均价普遍为1.4万元/㎡，而现在的大户型均价却降到了1.1万元/㎡左右。

　　此外，南宁二手房存量增多也是一个不争的事实。数据显示，当前南宁二手房挂牌总量约为29928套，相比上个月同期的27617套，在数量方面是呈现逐步上涨的趋势。

　　南宁二手房的存货增加，也与当前楼盘逐渐交付、疫情影响催生二手房变现、卖旧换新的二手房东增多等等有关，不过上升趋势整体是处于平稳状态。