今年的房地产市场让很多人陷入焦虑。热点楼市调控政策频出，但是房价依然在缓慢上涨，对于投资客来说，政策趋严，手里囤积的房子就成了一个“甜蜜的负担”，加上房产税已经被提上了日程，不少投资客已经在考虑出售囤积的房产，以避免被套，但是业主想出手房子就会很快卖出去吗?显然不是这样的。

　　仔细观察最近的房产市场，虽然看起来很热，却又千差万别。一方面，多地房价上涨，一批买房人被迫追高;另一方面，还有不少区域依旧处境落魄，高位站岗者心绪难宁……

　　于是，他们开始“自救”——近日，有网友曝光了一名业主的提问，称自己1.5万/㎡在句容宝华买的房子，因为句容限购，到现在10000元/㎡都卖不掉，为什么限购要维持这么多年?隔壁的仙林湖卖到4万/㎡了，宝华才8000元/㎡，差距太大了。对此，句容市人民网回复：商品房降幅大的相关问题，属于市场行为，政府职能部门无权干涉。

　　所以，这个市场到底发生了什么?房价缩水让一批业主难以解套。

　　句容宝华，是距离南京主城最近、发展最早的都市圈板块，房价曾一路上扬、地价攀升，风头一时无二，市场情绪不断被激活：2017年，就有楼盘挥舞着双臂，站上了2万+/㎡，可谓是天花板价格。

　　然而好景不长，紧接着——长达几年的房价横盘和磨底，给购房者结结实实上了一课，投资信心大幅下降。

　　如今，虚高的房价已然回落，宝华新盘被降价促销主导，价格底线不断被打破，有的甚至回到8千出头，二手房更是成交周期长，并不时上演砸盘……

　　1、比如有着“宝华第一豪宅”之称的泰禾金尊府：2018年7月首开，项目推出1、12号楼高层，约516套精装房源，据悉，高层住宅折后均价1.8万/㎡，洋房产品均价在2.2万/㎡。如今新房毛坯均价约13300元/㎡，精装均价约1.65万/㎡，价格悄然下调。

　　2、碧桂园大学印象：该项目2016年均价约1.15万/㎡，2017年涨到约1.6万/㎡，2019年回调到1.3万/㎡，如今在售的14、17号楼，户型建筑面积约198㎡，均价约为8600-9600/㎡，在售的7、号楼，精装房源、8号楼毛坯房源，两梯两户，户型建筑面积约175-178㎡左右，均价约9600-10500元/㎡。

　　3、四季金辉：最早预计2017年12月就加推三期观岚2、3号楼，共240套毛坯房源，面积78㎡、89㎡、105㎡，预计均价1.45万/㎡。后来直到去年才首开，如今，三期观岚在售5#、6#，精装均价约1.15万/㎡。

　　4、百里峯景：该项目为现房，2018年均价约1.4万/㎡，如今在售2-4、6号楼，户型建面约为124㎡、92㎡，均价约为1.2万—1.3万/㎡。

　　再看二手房市场，成交平平，持续阴跌。

　　以仙林首望城为例，虽然整个挂牌均价在几家小区里面最高，但有业主抛房价格，几乎和2018年首推均价1.4万/㎡持平，也仍无成交。

　　当然不仅仅是宝华，汊河也是如此——作为对接江北新区的桥头堡，房价从曾经4000元/㎡，大幅度飙升至10000元/㎡，高光时刻的2018年，有楼盘均价破2万元/㎡。恍惚间，有人吹的飞起，说2021年可以破3万/㎡。

　　如今的汊河，价格也回归了正常，在售楼盘价格，维持在8000-11000元/㎡，再不时来点促销。

　　回望过去，整个都市圈都是如此，起起落落。

　　行情好的时候，都市圈还能借着主城的热度，乘风而起，然而一旦市场回归冷静，缺乏实质性政策利好，便首当其冲的掀起一波降价。回到如今的市场，涨起来拼命追，降价了不想买，大家都在等什么呢?