回顾2021年上半年深圳新房市场，打新门槛升级，但仍然阻挡不了购房者买房热情。可好景不长，这股打新热潮持续到5月，降温明显。整体而言，深圳新房成交走势以“跌”字贯穿。

　　虽说2021年深圳上半年新房市场处于“降温”阶段，但这半年卖房的套数在2013年-2020年上半年数据史上，还是可观的。

　　2021年上半年，在二手房成交指导价、房贷利率上浮、严查经营贷等多重调控因素影响下，深圳楼市观望氛围加重，市场买房热情下降，买卖成交呈低迷态势。2021年开年之后受调控政策和新房供应不足双重影响，3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量不断下降，依次为5305套、3502套、2677套、2866套。

　　数据显示，2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年(16727套)增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。其中，宝安区成交7091套新房住宅，同比增加2.3倍;成交面积710403平方米，同比增加2倍。坪山区成交3722套新房住宅，同比增加2倍;成交面积342068平方米，同比增加1.7倍。

　　截至6月底，深圳新房月末可售套数18475套，月末可售面积181.65万平方米。宝安月末可售面积最多达36.32万平方米，占比20%。龙岗、南山、龙华月末可售面积占比超10%，分别为17.3%、15.6%、14%。