近几个月以来，全国各地的房地产市场都出现了不同程度的下降。一方面是一年之中的购房热季已经过去了，楼市显得比较冷清也在正常范围，而另一方面则是调控的结果。以嘉兴为例，目前为止，嘉兴的房价已经连续四周下跌了，不少炒房客已经被套牢。

　　嘉兴房价连续四周下跌了，嘉兴楼市出台二手房指导价的概率越来越高了，两万炒房客被套嘉兴楼市。

　　嘉兴楼市2021年8月第一周数据出炉，其中：

　　一、嘉兴楼市二手房挂牌价从13315元变为13310元，本周下跌5元，持续下跌。

　　二、嘉兴楼市近三周在售二手房数量为33101套，32616套，32327套，持续降低。

　　现在嘉兴楼市最大的风险点是嘉兴后期会不会出台二手房指导价，这是嘉兴楼市未来一段时间内最大的危机。大家想想这几年嘉兴房价上涨，每次不是那些炒房客先抱团涨价，互相抬高二手房挂牌价，给嘉兴楼市制造恐慌心理，从而才把嘉兴房价给炒起来。如果说嘉兴也开始搞二手房指导价的话，那么对于嘉兴楼市来说，影响会非常大的。

　　目前来看，浙江已经有四个地级市出台了二手房指导价，分别是宁波、绍兴、金华、衡州，这里面有和嘉兴一样的三四线城市，这说明嘉兴楼市后期也有可能出台二手房指导价的可能。其实彭叔觉得嘉兴房价现在是真不低了，别看嘉兴的平均房价低，那是全被郊区房价给拉低的，嘉兴的主城区房价一点都不低，尤其是新房，很多还绑定车位、储藏室之类的，变相房价就更高了。

　　如果说嘉兴房价未来能回归到理性之中，对于嘉兴未来发展，还是一件好事。嘉兴虽然有一些产业，但都是以基本制造业为主，工资普遍不高，房价太高了也不利于嘉兴吸引年轻人。