我们都知道房子是很多家庭的刚需，这也让一些房地产开发商抓住了机会，他们手握房源肆意操作买房规则。上周滨江就出现一件非常离谱的事，新盘荣盛·江荣府时隔六年终于开盘。但是开发商要求顾客在购房当日就要付款，这一奇葩的规定也让不少原本想要购房的消费者失去了资格。

　　那么，浦沿板块还值得关注吗?

　　大厂和人才云集的“国际滨”，总给人“高大上”的印象，然而到了浦沿板块，就城市界面上看，仍有较大割裂感。不过无需担心，近几年的滨江区新宅地供应都集中在浦沿，足以看到未来的发展重心正在向浦沿倾斜。 值得注意的还有，这次第二批集中供应的31宗宅地里，滨江区唯一一宗新宅地就在浦沿，而且作为“竞品质”试点地块，未来将现房销售，精装限价40000元/㎡，相比目前的板块限价上涨了2000元/㎡。

　　地块挂牌详情

　　浦沿新宅地试点“竞品质”，精装限价4万元/㎡，须现房销售。

　　杭政储出[2021]33号东冠单元R21-20地块，就位于安置房冠新佳苑北面，容积率2.4，建筑面积111259.2㎡，须配建10%公租房，总起拍价约27.7亿元，起拍楼面价24896元/㎡。

　　限未来商品住宅精装限价40000元/㎡，由于试点“竞品质”，须现房销售。这也意味着，浦沿板块三年后的新房价格仅相比现在微涨约5%。

　　红线范围内为挂牌地块

　　从配套上看，地块距离地铁较远，出行主要依靠自驾，西侧火炬大道，北侧为彩虹快速路，南面冠山路连接时代大道，可直达主城区; 周边有浙江商贸职业技术学院、浙江机电职业技术学院等较多学校;东南侧距离冠山公园约1.7公里，距离白马湖约4公里。

　　板块内新房可选余地不少

　　滨耀学府最后一批即将加推 作为滨江区近几年的供地大户，浦沿目前在售、待售项目不少，不过目前的新房精装限价清一色为38000元/㎡。

　　最近刚刚首开的荣盛·江荣府，推出5、6、7、10、11、12幢共532套房源，户型面积119-129㎡，仅210组报名，无需摇号。

　　江荣府首开部分工程进度

　　尽管流摇，但销售方案尚未公示，置业顾问告诉记者：“有可能后期蓄客成熟，售楼部内组织大家摇号选房，但还没最终确定，还在等通知。”但在参观售楼部时，置业顾问多次询问付款方式，是按揭还是全款。

　　江荣府北面现状

　　另一个在售的滨江兴耀·滨耀学府，位于花样年、金翰项目的南面约700米，在2020年9月18日拿地，成交地价24125元/㎡，不靠地铁。

　　置业顾问告诉记者，预计10月份将加推最后一批1#、2#、5#、6#的4幢房源，共320套，其中97㎡160套、107㎡100套、117㎡60套。

　　滨耀学府在今年4月首开，270套房源，吸引了2868组报名，综合中签率9.41%，触发5年限售; 随后在8月第二次加推，由于红盘潮的大分流，238套房源，报名724组，中签率32.87%。

　　10月待加推楼幢的工程进度现状

　　此外，板块内的待售项目有三个，首先是距离新挂牌宅地最近的花样年、金翰项目，位于冠新佳苑的南面，在今年5月7日首批住宅集中供应时拿地，成交地价分别27074元/㎡(自持2%)、26975元/㎡(自持4%)。

　　世茂·栖棠誉湾现状

　　另一个待售项目是最早拿地的世茂·栖棠誉湾，临近地铁4号线杨家墩站。 2018年7月16日由东奥投资拿地，地价21797元/㎡，后由世茂接手，地块建筑面积96880㎡，其中须配建公租房20.9%，成本不低。 几乎已是准现房现房，但售楼部关闭，无开盘计划。由于拿地时间在“双限”政策以前，最终开盘价格仍是悬念。