如何判断二手房的优缺点

　　说起买房，二手的房子一般会比新房验收更加的麻烦，由于二手房子已经装修好了，但有一些隐藏的小细节会让我们防不胜防，那么，我们应该如何判断二手房的优缺呢，接下来，就跟着小编一起来看一看吧，希望对大家有所帮助。

　　1、从房屋的年限决定二手房的质量。房屋的建造年限是我们大家比较关心的问题。房子年代久远，破旧不堪，生活上会有很多问题。买房时，我们可以从房屋的外观来大致判断房屋的建筑年龄和结构，也可以从房屋的建筑年龄标志或房产证上登记的建筑年龄来识别。

　　2、从房子的内部结构和装修看二手房的质量。接手二手房时，要了解户型是否合理，是否有不适合居住的缺点;天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有剥落现象。此外，还要了解装修的层次和程度，是否需要彻底破坏，是否有过多的管道或不合理的布线。

　　3、从房子的裂开的状况来看二手房的品质。仔细检查房屋的地板和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，那就要看是什么裂缝了。如果裂缝与墙角成45°的斜角或垂直于梁，则表明房屋可能存在结构质量问题。如果是平行于房间梁的裂缝，就是质量问题，但也不是什么大问题。检查承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙并一直延伸到后面，则表明房屋存在安全隐患。

　　4、从房子的真实面积看二手房的品质。二手房确实面积包括建筑面积、使用面积和实际室内面积;房产证上一般都标明建筑面积，但保险的方式是现场测量，房子的拐角到拐角的面积就是所谓的可用面积。

　　5、从渗水漏水方面看房子的品质。房屋检查要注意：屋顶天沟进水、阳台和浴室地板进水、雨后阳台进水等都会造成地板漏水，甚至造成粪便、污水倒流。如果不小心买了这种房子，住起来会很麻烦，装修装修也很复杂。简单的检查方法是在浴室和阳台做排水测试，也就是在这里倒点水，看能不能畅通无阻地排到出水口。

　　6.从防水情况看二手房质量，关注小区居民情况，或者上网查相关资料看小区排水情况，是否有大量积水下雨了。另外，检查房屋内墙是否有明显的水渍，墙壁是否有剥落现象。如果存在，说明房子防水性不好，下雨就会漏水。这样的房子是买不到的。

　　以上就是小编为大家分享的如何判断二手房的优缺点，希望对大家有所帮助。