我国为了管理调控房地产行业，已经逐渐在各个城市发布了二手房的参考价格，这一政策的出台，不仅对于老百姓的买卖房屋造成了影响，而且房产中介的利益也损失不少，有些业主亏损严重，想要炒房的人也没有了下手的机会，我国楼市以后的走向会如何呢?

　　我国楼市分化正在不断加剧，根据不完全统计，今年全国至少有12个城市，发布了二手房参考价格机制，锁死了二手房的成交价，还有广州相关监管机构要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。楼市热点城市限制房价涨幅，与这些城市形成鲜明对比的是，多个城市接连发布了“限跌令”，根据九派新闻发布的数据，目前已有岳阳、惠州、江阴、唐山、桂林、沈阳、株洲等城市对房价跌幅做出限制，楼市“限涨”与“限跌”同时存在，说明稳定依然是调控的关键词，但这样的局面对开发商非常不利，后果比房价下跌还严重。

　　房子是家庭最大的资产，就算不考虑投资赚钱，也不希望在置换时亏本，或者砸手里卖不动，正是因为如此，国人就偏好在房价猛涨，以及房价最低谷时买房，不过现在政策限制房价涨幅，涨幅难以掩盖持房成本就是亏钱，目前准备炒房的人正在打消投资念头，已经囤房的开始卖房止损，空置房源慢慢流向市场，楼市供求量持续增加，房价下跌压力增大，伴随着未来房价预期改变，刚需置业脚步逐渐放缓，楼市成交量不断下滑，开发商资金周转压力增加，部分房企破釜沉舟选择降价促销，理论上讲，降价有利于盘活楼市需求，帮助开发商度过危机，但降价也不是开发商想降多少就降多少的。

　　根据网络消息，8月，沈阳市沈北新区万达广场推出了降价房源，原均价11000元/㎡的住宅项目，特价房降至8000元/㎡，引发不少人在售楼处连夜排起长队。但没过多久降价行为就被叫停，当地有关部门要求，企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。

　　此外，株洲也有多个楼盘降价促销，却被当地的市民举报，随后株洲市住建局对相关企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

　　其实开发商降价被制止也不是什么新鲜事情了，早在2019年安徽芜湖的大发融悦东方项目，因降价促销而遭到前期业主维权和举报，降价促销活动随即被叫停。

　　已买房的业主是房价下跌的重大阻碍，但政府禁止降价的根本原因是房地产行业有着极其重要的经济地位，如果开发商争相降价，一些高成本的房企就会面临集中破产危机，甚至会引发金融系统的波动，所以明知我国房价不合理，国家也要限制房价过快下跌，把负面影响降到最低。

　　如今开发商涨也不是，降也不是，处境比购房者更加艰难。购房者手持现金，可以驻足观望，等待入市机会，但开发商拿地和建房的成本已经投入了千万上亿，这些资金大多来自融资和银行贷款，如果后期销售环节无法达到预期效果，这部分房企资金断流，就会破产停工，房子烂尾后，除了开发商要遭殃外，已买房的业主也会成为无辜受害者，全家人的积蓄打了水漂，每月房贷还得继续还，名下的其他资产会被查封，甚至还会被列入征信黑名单，家庭等于是破产了。