随着炒房行为被进一步打压，房地产市场的热度已经降下来了，如今的房子价格已经普遍下降，即使有涨幅也不高，这当中有市场调节的作用，也有政府控制管理的影响。房地产行业的热度是一时的，平稳才是长久的发展。因为房子最终是用来给人住的，而不是用来买卖炒作的。

　　9月15日，国家统计局公布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

　　数据显示，8月份70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，7月份为51城，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。

　　其中一、二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.1、0.2个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。一线城市中新房涨幅最多的是深圳，环比上涨1个百分点，领跑一线城市。

　　8月二手房价格环比下跌的城市有34个，最大跌幅为06%，比7月扩大0.1个百分点。可以看出，在调控不断升级加码的背后，楼市不断降温，市场情绪也在悄然发生转变。虽然从下跌城市来看，主要是三、四线城市。但一些二线城市上涨动力也在减弱。

　　就西安来看，8月西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平，同比上涨7.7%，与上月相比涨幅小幅下调。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨7.3%。

　　从产品面积段的价格变动来看，90㎡以下户型环比上涨0.3%、同比上涨6.7%，90-144㎡户型环比上涨0.7%、同比上涨7.8%，144㎡以上户型环比上涨0.6%、同比上涨7.6%。与上月相比，除144㎡户型环比涨幅扩大外，其他户型销售价格环比、同比均呈下降趋势。

　　据了解，在房源供应方面，8月西安楼市供应量明显增加，53个项目推出15216套房源，环比7月(8396套)增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最!

　　但总体来看，平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比，8月一个万人摇的楼盘都未出现。此外，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套;湖光山色88套，开盘去化23套;雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……

　　市场转凉，购房难度减小是8月楼市的整体表现。自“830”新政后，西安市场进入政策消化期，热度出现小幅下降，新房限价调控趋严，环比涨幅出现回落，市场供应回暖，供需矛盾逐渐缓解下，房价涨幅进入平稳期。