买二手房的时候哪些二手房不能买？因为现在的新房一般都是期房，购房者在交了钱后还要等交房、装修等才能入住，而且期房的周边配套相对于二手房来说也是不完整的。因此许多购房者将目光投向了二手房市场，二手房的购买要比新房复杂得多，大家千万不要盲目购买。在购买二手房的时候，我们就来介绍下哪些二手房是无法购买的。

一、小产权房

小产房可谓是登上了风口浪尖，平时生活中也经常传出小产权房“转正”的消息，但最终都被证实“不可能”。近年来人们之所以选择小产权房，是因为它在价格上有优势，虽然它不属于法律保护的范围，但也不能办理不动产证，尽管拆迁的可能性很小，便宜胜于一切。但是受到各种调控措施的影响，2018年将有越来越多的限价房、共有产权房，还有一些投资客以低价甩卖二手房，这些既便宜又合法，更值得人们购买。

2、房屋年龄过大的二手房

房屋年龄对贷款买房有很大影响。放款时，银行会审核二手房的年龄，一般要求是20-25年，但严格地说，银行是10-15年，房龄过长会降低贷款额度，甚至还会拒贷。买房的时候的房龄是20年，如果以后想转手，想知道是不容易的。

3.质量有严重问题的房子

一般来说，房屋的质量问题可以分为两类：一是房屋本身的质量问题，如房屋有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等；二是邻里间有公共区域纠纷、原住民之间过于复杂的社会关系等等。

除实地考察外，每个人在买房子前都要仔细验房。建议向左邻右舍，物业公司咨询一下房子是否进行过大修或其他质量问题。特别要仔细检查屋内的水、电、气等设施是否完好，查看屋内供电能力，以防冬季夏季空调不开，注意室内电线是否老化。另外，购房者对于简单的新装修更要留心，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁裂缝、顶棚渗漏的痕迹等。

4、违反规定私建房屋

有些业主在装修时会占用楼顶平台。还要看业主有没有在里面建小阁楼，或者是更换承重梁等等。另外，如果业主的阳台变成卧室或厨房，或者把部分分成两个。所有这些都需要对新业主的实践进行检验，除了这些重大方面的验收，还要注意内部细节的验收。例如墙壁的情况，防盗门的情况，窗户的状况，管道的状况等等，这些都需要新业主实际检查。

??5、凶宅

某住宅内发生过一起恶性自杀、杀人等恶性死亡事件的住宅，如果发生在一户住宅中正常死亡，则不属于“凶宅”。买房时，除了口头向业主和中介口头协商之外，最有力的武器是合同条款。卖家应在合同中明确写明相关事项，如果业主和中介机构隐瞒“凶宅”的历史，买房有理由无责退房。

通过以上介绍大家有没有觉得购买二手房一定要多注意啊？二手住房交易非常复杂，所以在买房前大家都不能轻信。买二手房的时候哪些二手房不能买？希望大家在买房前多了解一些购房知识，避免购买不合格房屋。