现如今房产市场，房价已经非常高，出去炒房者的因素之外，地王频出也是一个重要原因。这个不难理解，当房地产开发商购买土地的成本价格越来越高的时候，它所售卖的楼盘价格也会随之上涨。为了稳定房价，今年多城市的住宅土地实行集中供应政策，近来上海因为地王频出，约谈了开发商。

　　国内各个城市的土地出售方法，都是采取的拍卖形式。由于卖地者采取的是饥饿营销的模式，永远是“狼多肉少”。房地产开发商，要想购买到手一块想要土地，就必须要和很多同行竞争。经过大家的竞拍，土地永远是出价最高者得到。也就是说，所有的土地，都卖出了最高价。

　　这种形式，对于卖地者，就是利益最大化。所以，卖地者自然最喜欢这种方式。当然，“羊毛出在羊身上”，房地产开发商购买到手的土地，都会计入成本，打到房价中去。而且，经过轮番竞价，土地的最终成交价，都要上涨百分之几十，甚至百分之几百。

　　而房地产开发商，也喜欢这种模式。哪一家购买到手土地，都是得意洋洋。如果出价更高，一不小心弄出了地王，媒体一片惊呼，等于给他们做了免费广告。更为重要的是，“地王”是提振一个城市房地产市场的催化剂，能够提高人们的信心，快速推高房价。

　　一个城市，如果出现1个地王，溢价率超50%，就能够使附近区域的二手商品住宅的价格上涨，让周边的房地产开发商和房地产中介机构都兴奋起来。如果在30天之内出现第2个同样的地王，就能够带动全市的房地产开发商和房地产中介机构激动不安起来。如果出现第3个地王，溢价率也在50%以上，整个城市的购房者都会躁动起来。如果能够出现5个这样的地王，那么，有购房计划的人，都会去售楼部去开始抢购。据了解，这些年来，房价飙升是时候，大都是房地产开发商利用地王来推波助澜，也可以说是兴风作浪。

　　所以，房地产开发企业，是非常愿意去竞争，弄出地王来的。加上利益使然，卖地者当然也是乐见其成。但是，今年2月24日，上海市普陀区政府约谈了在2月20日土地招拍挂上刚刚竞拍成功的房地产开发商，原因是他们出价太高。

　　在2月20日，上海市普陀区一块3.8万多平方米的土地，经过高达三百一十多轮的竞价，最后被上海兆颢企业管理有限公司的房地产开发商，以64.52亿元竞拍成功。成为今年上海市的第一个地王。该地块的溢价率是36.15%。

　　仅仅过了4天，上海兆颢企业管理有限公司的直接控股单位，融创中国和厦门建发的负责人，就被约谈。普陀区政府要求他们，对于竞拍成功的这块地，要“合理调整预期”。也就是说，现在的地价太高，要降下来。不能再指望用什么“面粉贵，面包就贵”的借口，来抬高房价。

　　大约被约谈的单位会喜出望外吧!土地购买到手，还不用出那么多钱，真是天降福音啊!要知道，如果他们不是出到这么高的价格，可能他们根本就买不到这块地。要知道，参加311轮竞拍的保利地产和招商地产，都是实力雄厚的大牌房地产开发商啊!

　　据报道，在这次约谈中，普陀区政府强调了国家和上海市对于房地产市场调控的要求，坚决执行“房住不炒”，一定要“稳地价、稳房价、稳预期”。至于约谈之后，会出现什么样的结果，我们只能拭目以待。