小户型刚需购房要考虑哪几个方面?随着国家对于楼市的不断调整，投资购房越来越少，现在绝大多数都是刚需购房。很多即将组建家庭的年轻人买房成了买房大军中的主力，他们一般经济能力有限，在选择房子的时候偏向总价较低的小户型住房。在购买小户型的时候有几个需要考虑得因素，那小户型刚需购房要考虑哪几个方面呢?

　　小户型虽然面积小总价低，凡是户型由于受到了面积的限制，所以在格局的设计上多存在瑕疵，想要买到一个住着舒服的小户型，就需要注意下面几点：

　　一、地段是首先要考虑的因素

　　由小户型的最终居住人群能看出来，购买者大多是年轻白领一族，他们工作时间不长，手中没有多少积蓄，而租住小户型的人群主要是年轻人和一般的中高级商务人士等，收入较高，他们共同的特点就是对交通及周边配套有很高的要求。因此选小户型，首选交通便利，配套设施齐全的地段，这种房子无论自住还是出租都更方便。此外，应尽量选择商圈较成熟的区域，以求保值增值。

　　二、实用性要高

　　小户型的选择必须“实用至上”，在“可居住”的基础上追求“宜居”。由于小户型面积不大，设计上的不合理很容易把它的缺点进一步放大。

　　室内空间的利用在设计理念上要高度紧凑，设计精巧，“住宅设计就像飞机客舱的设计”。“多功能房”、“半间房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。

　　小屋的设计就在于一个“巧”字，卧室的布局也很讲究。例如厨房和卧室的适当分隔(动静分离)，有助于提高居室的舒适度，这也常常被许多小户型在设计时所忽视。

　　三、楼层选择很重要

　　小型化以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购小户型每层房屋的户数，公共电梯的数目等等，这对于追求快节奏生活的人尤其重要。

　　由于高层社区的容积率高，楼层的选择也是关键。许多人很容易陷入选楼的各种误区。比如，有不少人认为高层空气清新，空气污染程度低，但专家分析，30米以上的高层空气质量反而更差。

　　当然，低楼层也存在光照不足、潮湿、空气流通慢、空气质量差等问题，业内人士建议，中间层略偏上一点是不错的选择，但这也要看小区的具体情况，如楼间距等都是选楼层时的重要参考因素。

　　四、确保客厅尺寸

　　小户型受面积的限制，只能有一些取舍。一般而言，小户型首先要保证客厅的尺寸。对小户型来说，客厅的重要性不言自明。由于起居室的大部分活动空间都在室内，需要足够的面积来保证放下沙发、电视柜和餐桌。相对来说，卧室的位置比较靠后，只要能放下一张床一个衣柜，就可以睡得很好。

　　五、厨房可选择开放式布局

　　小户型本身面积有限，开放式的布局可以省去墙体等公摊面积，增加使用面积。开放的厨房可以融合餐厅和厨房，减少墙体，使室内更通透。而且装修还可以节省一大笔钱。

　　以上是关于小户型刚需购房要考虑哪几个方面的介绍，小户型面积虽然有限，但要求“五脏俱全”，各功能区的占比尽量合理科学，这样才能感到家的温暖。此外，在注重上述各点的同时，还应该考虑到今后几年的个人收入和婚姻状况，买一个自己经济能力可以承担的房子。