今年各地持续出台楼市管控政策，让很多买房的人内心非常纠结，一方面觉得房价太贵希望价格真的能降下来，另一方面又害怕楼市调控会越调越高，自己真的买不起。未来房价走势会如何，一线城市会继续飙升吗，三四线的房价会下降吗?

　　比如深圳在人口不断流入，住房供应持续处于紧张状态下，房价一直高居不下。人口已经成为了影响房价走势最大的因素，所以人口下滑带给房价的压力可想而知有多大。

　　我们看到现在三四线以下城市已经存在明显的供过于求现象，甚至楼市还存在大量空置房，因此没有充足新增人口的支撑，接下来一段时间里市场上的房价都会因为购房需求不足而出现下跌。

　　虽然市场上有流动性支撑楼市复苏的预期，以及旧改、刚需等力量的积累，但是今时不同往日，目前我国城市化率已经超过了60%，有赶超发达国家的趋势，这也意味着，到城市居住的人口速度在放缓，所以房子需求量也会下降，而没人买房子，房价必然有所下跌!

　　一、需求有限，而供给量旺盛!

　　核心大城市房价上涨，除了经济发展和货币超发，一个根本原因是需求旺盛，而供给量有限。鹤岗等小城市房价下跌，一个根本原因是需求有限而供给量大，严重的供过于求，直接就导致房子贬值。很典型的例子，一个鹤岗的公务员年入7.5万，房子3.5万一套，一年收入可以买两套房，这让无数网友羡慕不已。

　　一个在鹤岗上班的公务员透露了自己的收入，一年总收入大约7.5万左右，但那里的房子特别便宜，3万一套的房子非常多，好一点的房子1000元一平，毛坯房，幸福感远超北上深杭!当然了，这收入在当地应是中上水平了，大部分收入3千以下。

　　二、购买力有限，房价却上万

　　房价也是由购买力决定的，不少城市没有什么产业、整体工资收入低，购买力有限，但房价却上万。一位网友吐嘈：南宁是一个收入低，房价高的扭曲市场，教育资源一般且稀缺，好的学校在老城区 然而老城区布满了旧房没钱拆，留下的学区房旧且价高!你不考虑学区吧，市中心新房环境好的小区2W左右，真是买了个寂寞啊!

　　但你不在市中心买房，偏点的地方又无学区离地铁口有一段距离，你以为房价就很便宜了?其实不然，这里的房价也在1.3万以上，拿着这么低的工资，还要担负这样的房价，羊毛出在羊身上，买单的都是普通人。

　　今明两年“尽早买房”还是“赶快卖房”?国家11字表态，该提前看看!

　　像这样的情况，相信也是不少人所在城市的缩影。住建部权威专家指出，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，促进房地产市场平稳健康发展。”不可否认，这几年的调控基本是围绕这个中心展开的，概括起来就11个字“坚持房住不炒调控不放松”!

　　2021年该不该买房?从权威人士的观点来看，其实很明显了：房价上涨难!部分城市正在缓慢下跌。一位衢州的朋友称，在西区挺好的一个小区，一套138平+车位，装修很好很新的房子，挂340万，一年多了还没卖出去，甚至连个聊价格的人都没有。

　　有太原的中介透露，目前太原的房价也在下跌。以义井商圈为例，目前片区新楼盘多达七八个，各楼盘价格从开始的一万三千起，到现在9千起，价格越来越低，严重挤压了周边二手房价格。2017年该片区二手房还能挂到一万二三，现在哪怕挂8千都未必有看房者。