公寓满四十年后怎么办?普通住宅和公寓的最大区别就是使用年限不同，普通住宅的使用年限是70年，公寓的使用年限是40年。那很多想购买公寓的朋友就有疑问了，公寓40年后怎么算，公寓又是否值得购买?

　　公寓满四十年后怎么办?

　　1、公寓的使用权限是40年，如果要到期了，需要购买者在到期的前一年，就要提前提出申请，填写申请表，还要交纳一定的土地出让金。

　　2、按照最新的产权年限规定，可以自动续期，只要这套房子不存在任何问题，您还是可以继续使用。但如果不能自动续期，或者你的申请被驳回了，政府会收回你的房屋，但会为你准备新的房屋。

　　公寓房值不值得购买

　　1、对于某些公寓，很多人可能会买下来做投资。相对来说，现在公寓的投资价值还是有一定的空间。但是如果你是买下来居住，需要注意的是，它的产权年限较短，如果不能续期，那么土地产权就会收回，这房子就不属于你了。

　　2、如果买了公寓想帮孩子办理落户，也有问题。因为孩子不能入户，同时这样的公寓如果价格太高，你想申请贷款，银行也不能批准。

　　3、购买一套公寓相对来说，首付比例也会更高，达到房价的一半，如果需要后期转让，手续费也会更高。

　　4、从公寓本身的户型来看，户型较小，面积也不算特别大，一般在40-70平之间，如果是一家几口住，相对的空间会更小，所以只适合单身或夫妻两人居住。

　　公寓满四十年后怎么办，通过上面的介绍你知道在公寓满四十年后应该做什么了吗?计划买公寓的可以提前了解下购买公寓的贷款政策、首付比例以及产权等相关知识，挑选适合自己的房产类型购买。