目前我国什么样的房子最值钱?学区房肯定能排上前三甲，如果一个小区周边有知名小学资源，那该小区的房价将会比其他地段的房价高出一个层次，近期，南京的某小区业主就对在售房子进行了涨价，这小区就是北江锦城。

　　最近，有业主呼吁：小区房价被低估了。消息一出，不少业主开始提高挂牌价，最高一夜涨价104万!而这个小区即是北江锦城。

　　前不久，北江锦城小区的公众号发布一则文章《北江锦城价值分析》，其中，明确说道：“相比周边小区，北江的房价，太低!”同时，业主坦言：“等学区落定，北江锦城大概率赶上中交锦兰荟和金地格林的房价，也就是说北江锦城现在有6000元左右的套利空间。”

　　换言之，即：学区、商业落定，北江锦城将涨价6000元/㎡。

　　目前，根据市场情况来看，北江锦城的二手房均价约2.3万/㎡。

　　但小区一街之隔的中交锦兰荟、金地格林格林、融创臻园，二手房均价已经达到2.7-2.9万/㎡的价格，北江锦城与之差距至少有4000-6000元/㎡。实际上，已经有业主率先行动，提高挂牌价，最高甚至一下子涨价104万!今天，有房源挂牌价已经高达3万/㎡!这套房子满2年，建面约126.57㎡，挂牌总价379万，折合单价约3万/㎡。

　　但这套房子的挂牌价并不是一开始就如此高。

　　在去年6月份，这套房子的报价还在275万，与小区其他房源的挂牌价相差无几。但今年2月份，房主突然涨价104万，报价379万，幅度惊人!另外，还有套建面约133.6㎡的大三房，挂牌价345万，折合单价约2.8万/㎡，比小区其他房源都要高出一截。

　　仔细研究可以发现，这套房子是于今年1月底刚调价，原本是于去年8月挂出，当时报价320万，之后涨价25万，变成了现在的345万。

　　另外，还有一套建面130㎡的花园洋房，挂牌价350万，折合单价2.6万/㎡。

　　从房源的挂牌时间轴上可以看出，这套房子原本挂牌价并没有这么多，而是今年2月份突然从340万提高至350万。

　　北江锦城位于江北，属于南京超级大盘之一。项目距离雨山路地铁站较近，直线约860米。整个小区一期有12栋小高层和12栋花园洋房，二期有14栋高层和6栋小高层，三期为16栋花园洋房，四期为25栋双拼别墅、38栋联排别墅。