控制楼市价格上涨，金融政策必不可少，提高房贷利率是最经常使用，也是行之有效的给楼市降温的手段之一。3月18日，融360大数据研究院发布了2021年3月份中国房贷市场的报告，报告中显示，全国重点城市房贷利率整体水平进一步上涨。

　　报告对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，3月(数据监测期为2月20日-3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

　　41个城市中，有20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4城涨幅在10BP以上，惠州涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26BP;环比下降的城市中，苏州地区降幅最大，首套房环比降幅为6BP，二套房环比降幅为3BP。

　　报告称，3月一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。部分股份行首套房贷利率甚至涨到5.3%、5.25%，二套房利率涨至5.45%。北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。

　　同时，19个二线城市房贷利率环比上涨，其中3城首套房贷利率环比涨幅超过10BP。除了涨幅最高的惠州外，广东另一城市中山房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP;昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅在5BP以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。

　　报告认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。