对于刚刚毕业的年轻人来说，怀揣梦想来到大城市拼搏，要做的第一件事情就是找个落脚地。但是城市的房价比较高，并不是想买就能随手买的，所以大多数人会选择先租个房子住下来，然后慢慢开始自己的事业。

　　数据显示，2020年全国租房人数为2.2亿人，预计2022年将达到2.4亿人规模。所以说，现在虽然住房有些过剩，但是没有房子的人也不少，租房子的还有很多，租房市场规模还很庞大。

　　但对于租房人来说，市场的不规范，也是让他们吃了许多苦头，比如我一朋友，刚去到了大城市打工，为了节约租金，找了一些城中村的房子，但由于房龄比较老，加上一间房子被房东隔了好多间出来，不仅住得压抑，而且安全隐患严重，电线乱搭，感觉一不小心就会漏电的感觉。

　　所以，在住了一个月之后，我朋友果断跑了，宁愿赔一些违约金，也不敢继续住下去了。其实近些年来，由于出租屋发生的安全事故非常多，各地政府也在打击和查处群租房、隔断租房的。但是由于没有明确的明文规定，在租房市场上还是有很多存在安全隐患的房子，房东愿意出租，租客愿意租赁，谁也没有权利干涉。

　　然而，2020年9月份，住建部更发布了住房租赁征求意见稿，不仅系统地完善了租赁市场的规范制度，更针对住房租赁领域存在的“爆雷”风险、杀“租”盘陷阱、租客安全、哄抬房租、捆绑消费等问题都制度了相关规定。

　　除此之外，从2021年1月1日起开始正式实施的《民法典》“新规”更对3类房子明确表示未来不得出租。如果房东不听劝阻，继续出租，一旦被发现将会有高额的罚款金。所以，房东和租客都应该格外留意了。

　　一、房子存在装修污染的情况。

　　还记得前两年，蛋壳因为甲醛的事情而上热搜吗?就是为了尽快租出去，而不顾租客的身体健康。我们都知道，每个装修过的房子，最起码得通风1-2个月，等甲醛的味道散去才能出租。

　　但对于房东或者包租公司来说，根本无法容忍这么长时间的空置，毕竟放一个月，就是几千块的损失，这明显不能接受。还有，一些房东为了租高一点钱，就会对家里进行装修美化一番，但大多数用的材料都非常差，一套总面积100平米的房产，装修费用为2-3万元，更有甚者，100平米房产装修款才1万元不到。

　　可见，这些材料所产生的污染会有多大，对于住户的身体伤害有多大。所以，从今年开始，对于“不符合室内装饰相关标准”的房子，今后也不允许出租了。

　　二、非居住空间的房子。

　　如今的租房市场中，很多房东为了赚取更多的租金，都会把房子隔成许多大小不一的单间，这个情况在一线城市尤为严重。

　　但如果只是把居住空间隔出来的话，这似乎问题也不大，毕竟都是住，隔大隔小一点，让租客有更多选择，也不是一个选择。

　　但把厨房、阳台、地下室等都充分利用起来，用于对外出租，就有些过分了，毕竟这些功能性空间，本身就不适合居住，如果隔成居住空间，怕会存在很大的隐患。所以，随着新规的落地，今后厨房、卫生间、阳台等这些巴掌大的地方将不能再作为隔间对外出租了。

　　三、不符合工程建设强制性标准的房子。

　　相信大家也都猜到了，这类房产最典型的代表就是自建房，也就是我们所谓的小产权房。大多数小产权房都是房东自建的，在质量、消防、户型合理性方面都不符合国家强制性标准的，可能会让租客存在安全隐患。所以，在新规下，这类房子也不能出租了。

　　以上3类房子，从2021年起，已经成为国家明令禁止出租的房子，为了避免经济和身体健康蒙受损失，房东和租客都请注意。