临沂市是山东省的地级市，属于三级城市。虽然临沂市的人均工资水平并不高，但是临沂的房价却不便宜。3月份是每年传统楼市的“小阳春”，近期，临沂楼市3月份第二周的楼市交易数据出炉，二手房库存连续三周持续增加，二手房价由涨转跌。

　　临沂市3月份第二周二手房交易数据：

　　一、临沂楼市二手房挂牌价从8885元变为8872元，本周下跌13元，由涨转跌。

　　二、临沂楼市近三周在售二手房数量为19939套，20159套，20452套，持续增加。

　　感觉临沂楼市的风险也在逐渐加大。很多人光看着临沂房价在这三年内翻了一倍，但是他们没有看到临沂这三年里，有多少实体老板关掉厂子，专心在临沂炒房。可以说是现在临沂房价涨这么高，除了外地炒房客来临沂点燃了房价上涨的火以外，和后期大量本地土著参与炒房也脱不开关系。

　　临沂人的工资水平并不高，甚至可以说是非常低。临沂房价现在已经是超过了临沂本地人能承受的极限了，现在在临沂能买得起房的，要么是自己本来就有老房子，卖掉老的换新的，要么就是有钱人，普通的临沂人已经买不起临沂房产了。

　　现在临沂那些有钱人、改善型购房者都已经把房子买得差不多了，临沂楼市没有那么大的需求量了，在这种情况下，临沂的二手房就变成了典型的有价无市。

　　业内有观点提出，现在敢在临沂楼市投资性买房的人，真的是胆子够大的。现在临沂平均房价已经突破9千了，在临沂楼市的主城区里面，房价已经基本上万了。想想临沂做为山东的一个比较出名的穷市，房价却达到了这么高，大家不觉得奇怪吗?临沂楼市唯一的支撑点就是上千万的人口，除了这点以外，临沂房价基本没有支撑力。

　　不过业内认为临沂房价虽然不会有什么机会大涨了，但是下跌的话却比较难。临沂大部分优质房源都掌握在了那些临沂有钱的土著手上，他们对房价下跌的抗性比较高。当临沂房价有下跌风险的时候，他们会选择拒绝出售，进行捂盘，从而让临沂房价稳住。再加上临沂的千万人口，未来改善房群体肯定还有很多，在这种情况下，临沂房价很难下跌。