最近，浙江绍兴高层价格要破4万的消息成为业内的热点话题。自从3月祥生拿下了则水牌“地王”之后，万科集团随后又在4月份以综合楼面价3万左右拿下凤北两块并不算低密的地。面对这种情况，多数人的反应是疯狂、泡沫大。

　　大家之所以发出如此感叹的理由无非是老生常谈的那几个：小城市库存太大、人口外流、产业不足。似乎只要在楼市里，大城市就会永远胜利、而小城市只有凉凉的份。但仔细看整个三月，发现全国几块高价地都发生在浙江小城。甚至超越武汉郑州这样的大城市。

　　4万、5万的房价几乎可以买到中国所有二线城市的房子，甚至北京上海了，去买浙江的三线小城，乍一听确实疯了。但其实，如何看待这些价格的房子，是一个见仁见智的事情。

　　一、房价破4，近在咫尺

　　万科最新拍下的凤北6号和8号，元垄拍下的柯西R41，容积率都不低。加上各种成本和利润空间，要想盈利，未来高层售价突破3.5万+/㎡基本可以预料到，4万+/㎡也不是没有可能。

　　实际上，在绍兴市中心的品质好房，因为一波土地红利，房东的挂牌价都维持在了3.5万/平左右，部分好位置的已经突破4万/平，且持续有成交。

　　二、人均可支配收入全国领先

　　最直接影响房价的，并不是城市三不三线，而是看人均可支配收入的高低。

　　数据显示，2020年绍兴的人均可支配收入已经排到了全国第11，但GDP还在30开外。这样的经济数据得益于发达的民营经济，不光绍兴，整个浙江都排名较高。

　　浙江人的民营经济做出点成绩后，挨家挨户看见有钱赚都会跟着做，从而形成一条完整的产业链。规模和效率提升后，利润也就多了。绍兴柯桥的轻纺，绍兴诸暨的珍珠都是这个道理。

　　另外，开店赚的钱，统计局很难精准统计。也就是说，绍兴实际的可支配收入情况理想状态下会更高。这也就不能理解为什么浙江的三线小城，甚至县城农村，豪车高楼随处可见。浙江的藏富于民，不只是说说而已。

　　三、居住升级意识被唤醒，好房子却屈指可数

　　众所周知，人均可支配收入是人均，人均越高，头部老板就掌握了更多的资金，而过去，小城内的老板往往住在自家造的“大别野”里。

　　“缺的不是房子，缺的是好房子”

　　这几年，全国前十的房企除了绿地都如数进入绍兴，带来的好作品正引发着绍兴新一轮的购房潮。住进“高品质的好房子”成为当下绍兴人的普遍诉求。

　　当居住升级的意识被唤醒，更高价，更高档的产品需求也一引即爆，民营企业的老板们早已虎视眈眈。而这样的人，在绍兴，在浙江，数不胜数。

　　四、房价上涨空间仍存

　　纵观整个浙江，绍兴房子的整体均价排在全省倒数第二!与绍兴同级别的城市，嘉兴比绍兴高2千，金华比绍兴高4千。

　　嘉兴的南湖新区，金华义乌市中心早已有许多房子的单价攀上了4万。而绍兴的镜湖新区，并不比他们差!

　　都说绍兴人口流入少是最大的隐患，可嘉兴、金华、衢州等城市的人口流入、产业结构也不见得比绍兴好多少，但均价却遥遥领先绍兴!可见绍兴的上涨空间仍存。存在即合理，高房价的房子本就不属于普通人，属于少部分跟上发展大潮的既得利益者们。

　　开发商高位站岗的例子也不是没有，但开发商的眼光大概率更长远一些，毕竟他们手里有着我们普通人拿不到的数据，看不到的东西。而这个开发商更何况是领头羊「万科」，绍兴房价4万，或许真的近在眼前了 。未来绍兴房价的天花板，又会是多少?