近几年来，法拍房市场热度逐渐升高，部分法拍房甚至还拍出了出乎市场预料的高价。近日，杭州市中海御道小区中有三套法拍房成交了，且都是千万级别。这三套房产品估计全部超过了1500万，“1元起拍”最终成交价格高达7740万元，本次拍卖共46人报名，9.5万人次围观。

　　均高于评估价成交 最贵的卖到3010万

　　这次拍卖使这三套房子一跃成为该小区法拍历史上成交价最高的3套房源。这3套进入司法程序的刑财全部位于二区，是一线江景房，装修情况为毛坯。

　　分别为3幢3单元1201室房产及一地下车位(建筑面积188.04㎡，评估价1573.5万元)，6幢1单元2401室房产及两个地下车位(建筑面积241.49㎡，评估价2167.2万元)，6幢1单元2802室房产及一地下车位(建筑面积237.98㎡，评估价2068.19万元)。

　　千万级的豪宅1元起拍，无疑对竞买人而言是很大的诱惑。

　　不同于以往拍卖结束前“突击式”的竞价，早在5月11日上午10点左右拍卖刚开始时，战鼓就已擂响。截至当晚24时，评估价最高的6幢1单元2401室的竞价已飙至1000万，而另外两套不足百万。

　　来到第二天，3套房子的正式的竞拍拉开序幕，至系统默认拍卖结束的时刻，6幢1单元2401室和6幢1单元2802室的价格都已超过了评估价，而3幢3单元1201室也不甘落后。

　　最终，3套房源均远超于评估价成交，其中6幢1单元2401的房源成交总价、单价不仅创下了该小区法拍史上的新高，也创下了杭州“1元起拍”历史上的总价、单价最高纪录。

　　拍卖结果

　　3幢3单元1201室：成交价2020万，折合单价10.74万/㎡，溢价率28.4%;

　　6幢1单元2401：成交价3010万，折合单价12.46万/㎡，溢价率38.9%;

　　6幢1单元2802室：成交价2710万，折合单价11.4万/㎡，溢价率31%。

　　按常理来说，在同小区3套优势相当的房源齐拍的情况下，应当是会分化掉一部分竞买力的。这样的结果，可以说令人震惊。记者查阅了二手房市场的相关数据，看到中海御道小区目前的成交均价为约8.1万/㎡，挂牌均价约9.3万/㎡。也就是说，这3套房子的单价，都已远远超过市场价格。

　　那么这3套房子为什么会如此火爆呢?看样当天，记者来到了现场。

　　中海御道小区位于杭州市上城区江河汇板块，穿过之江东路，就是钱塘江，与亚运村和奥体中心隔岸相望，部分楼幢拥有不可复制的江景资源。而这3套房子所处的楼幢均沿江，室内无论从通透性、户型、采光来看，都有可圈可点之处。且由于楼层较高，视野开阔，站在客厅可以明显感受到江风，“推窗即钱塘”。其中3幢3单元1201室建筑面积为188.04㎡，室内格局为3室2厅1厨3卫2阳台，装修情况为毛坯。

　　2019年5月，该房产就曾被司法拍卖，当时的评估价约为1166万元。但一拍以1100万元的起拍价“流拍”后，一直没有进行二拍，如今以“1元起拍”的刑财身份重新上架，完成“逆袭”。

　　工作人员向我们透露说，有几十组家庭报名了这3套房子的看样，直到看样时间截止前的几分钟，也仍有人相约来看。

　　有位意向竞买人表示，她对于房子本身还是很满意的，肯定会参与拍卖，只是由于目前小区内外立面在进行整体铲除，比较影响美观，因此在出价时会更加谨慎。据记者调查，造成该现象的原因，是房产公司对该小区一区、部分二区因外墙频繁脱落而被“补成马赛克”的外立面进行大面积重修。

　　中海御道5天连拍4套 豪宅的火爆不分市场

　　细数今年，不到5个月的时间里，中海御道已经拍卖出了6套法拍房，且最终成交价都在1700万元以上。其中1月拍卖的3幢2单元2201室，评估价、起拍价均为947.12万元，在经历112次竞价、57次延时后，以1850.55万元的价格成交，将近翻了一倍，折合单价高达9.85万元/㎡。

　　5月8日，中海御道一套总价2052万、单价约11万/㎡的法拍房也在房产圈引起了不小的轰动。5月10日，杭州未来科技城板块的绿城交投晓月澄庐，公布购房意向客户登记结果。82套房源吸引了3547户购房意向登记，总体中签率约2.31%。

　　更令人以外的是，此次推出的房源，都是叠排产品，总价大都在千万以上。

　　相关统计显示，截至目前，仅仅五个月的时间，今年杭州的千万级豪宅成交量就达到1041套。在杭州过去十年中，只有2018年和2020年上半年，杭州千万级豪宅销量超过千套。