济宁市位于山东省的西南部，是淮海经济区中心城市之一，近几年经济发展势头良好，房价也跟着涨了起来。不过在今年全国房地产调控都趋严的大背景之下，济宁的房价也受到了严重的考验，二手房市场价格由涨转跌，开始下降。

　　济宁楼市2021年5月第二周数据出炉，其中：

　　一、济宁楼市二手房挂牌价从8946元变为8935元，本周下跌11元，由涨转跌。

　　二、济宁楼市近三周在售二手房数量为12634套，12804套，12840套，基本平稳。

　　济宁房价到了现在这一步，也基本上到头了。济宁的工资水平还是太一般了，能在济宁一个月拿到8千工资的，基本上都算是精英了，一个月能拿到1万5以上的，那基本上都是精英中的精英了。现在济宁任城区房价基本均价已经达到了1万以上，而底下的那些县区房价也都在7、8千左右，以济宁的产业布局，济宁房价在9千左右就是个坎了。

　　其实济宁楼市中大部分还是刚需买房者，毕竟济宁有着那么多的人口量，济宁楼市还是有着一定的购买力。只是济宁这些年人口流出问题也蛮严峻的，很多在外面工作久了的人回到济宁后明显就不适应济宁的生活。济宁本地的工资水平不高，而且消费又不低，最主要是现在房价又涨起来，增加了年轻人留在济宁的难度。

　　济宁楼市还是不太适合投资，以后出手的时候压力会比较大。