多地为了调控房地产市场，出台了许多减小房屋流动性的新策。先是收紧房贷拉长周期，让一手住宅市场得到降温控制，再是出台二手房指导价，让二手房市场成交量甚至出现腰折的惨淡之情。也有许多人看到房价有下跌的趋势，选择继续观望，导致二手房的成交量更是不断减少，甚至有出现房主主动拿出一部分金额来拜托房产中介卖房的事情。

　　与一手住宅市场的稳步上涨相比，2021年上半年东莞二手房市场则是艰难前行。上半年东莞二手房均价2.24万元/㎡，同比上涨22.4%，整体也有所上涨，但具体到月度表现，东莞二手房均价已开始呈现下跌趋势。

　　疫情恢复后，租赁市场也有一定回升，但在历年同期中表现较为一般，租金出现逐年下跌趋势。

　　一、二手房

　　随着房价上涨，2021年上半年东莞二手房套均成交总价上升至264万元，与去年同期相比增加了53万元，大约等于一套两房的首付!

　　市场遇冷的信号同样在价格方面得以体现，据乐有家研究中心监测数据显示，原本一路向上的二手房成交均价，在新政过后开始掉头向下，连续四个月环比下跌，最终上半年以2.24万元/㎡的均价收尾。

　　二、租赁市场

　　2021年上半年东莞住房租赁成交同比2020年上半年上涨20.4%，可见疫情对于租赁市场的影响已逐步减少，但在历年同期中表现仍较为一般。租赁成交均价方面，疫情恢复后也未能停止下跌的步伐，根据乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞住房租赁成交均价为25.64元/㎡·月，同比下跌2.1%。

　　从月度租赁成交量情况来看，3月份仍是租房高峰期，随后的4-6月份则进入成交平稳期。而在租金方面，上半年住房租赁月度成交价有所起伏，但整体仍有下跌。