都说二手房最能反应市场，虽然跌幅并不算特别大，但不得不说这是一个信号，只涨不跌的神话正在破灭，市场即将进入平稳期。当年那些万人争抢的倒挂低价神盘，号称“买到就赚，稳赚不赔”的福利房，如今也有一些跌下神坛……

　　当初有多疯狂，如今就有多凄凉!这句话用来形容淮安二手房市场一点也不为过。

　　随着“房住不炒”政策不断加码、二手房贷款越来越严......政策的不断收紧，淮安二手房昔日风光早已不复存在。有中介透露：目前淮安二手房市场随着需求持续被消耗以及新增购买力不足，已步入淡季。我们不妨先来看下，淮安有多少在售二手房呢?超26000套二手房，真的可以卖掉吗?

　　梧桐公馆，一个曾经让人又爱又恨的楼盘!

　　爱，是因为它有着优质学区;恨，是因为难以抢到，每次开盘必遭疯抢。曾今让人“疯狂”的神盘，现如今又是怎么的情景?

　　梧桐公馆位于生态新城板块，板块价值不用多说，要知道，一般优质板块内的房价并不会有太大的下跌。小区今年5月底成交了一套建面约87㎡的房源，总价约240万，单价27587元/㎡。我们再回看2020年11月，一套建面约86㎡的房源，总价约260万，单价30233元/㎡。与去年相比较，价格反而下跌了2600元/㎡!

　　无独有偶，作为曾经“神盘”的绿地世纪城一期命运似乎更加凄惨。

　　绿地世纪城一期正在出售74套，小区均价25853元/㎡，近90天内无一套成交。甚至今年上架的两套房源无一人关注，要知道，绿地世纪城一期在去年成交了12套，截至今年7月12号，一套都未成交!

　　两者巨大的反差让人唏嘘不已!究其原因，一是随着板块内大量新房的上市，已不再像去年那样一房难求，对二手房市场造成了巨大冲击。二是二手房房价偏高于新房房价，而且在淮安的传统观念中，人们更加倾向于新房。而这股房价不涨反跌的趋势在淮安各大板块越演越烈，不少区域的二手房均呈现出如此局面。

　　二手房市场难上加难!

　　据不完全统计，7月淮安将有10家楼盘超2100套房源来袭，将造成了板块二手房疯狂内卷。清江浦区的茂华国际汇今年3月份成交一套建面约131㎡的房源，总价247万，单价18825元/㎡的3室2厅，成交周期达到14天。还是茂华国际，24天前发布的一套同样建面约131㎡的房源，单价16184/㎡的3室2厅，但却无人关注。只不过时隔不到4个月，单价降下来反而无人问津了，可见二手房市场所处的窘境。

　　一般来说，从卖家挂牌到交易完成，周期长度一般需要2到3个月。但随着市场变得冷淡，以及买卖双方心态的改变，甚至部分房源交易周期已超百天!有中介偷偷透露，按照目前的挂价基本都卖不出去，能按照挂牌价卖出当然最好，但最后成交价往往都是要往下降的!

　　当然了，多个小区房价不涨反跌、神盘跌落神坛的现象也跟当地市场环境密切相关。加之，近段时间全国上下都在爆发“二手房贷款收紧政策”，很多人不敢轻易入手。由于二手房限售，一些房源的总价较高，成交周期又普遍比较长，人们逐渐把更多的精力转投到新房市场。

　　纵观淮安二手房市场，其实不能发现，在不涨反跌的小区中，大部分都是没有学区，产品户型设计也较为落后时代的，从而导致房屋流通性较差。但对于学区房、小面积低总价的房源还是比较抗跌的，热度“烫手”。

　　最后提醒一句，大家买房时，一定要擦亮眼睛、认真对比、实地考察一番，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。