租房年年有，套路同样多。同样的套路骗着一波又一波的新人，尤其是刚毕业准备入职的职场新韭菜，因为缺乏经验，缺乏技巧，缺乏防范，经常会在找房谈判的过程中成为弱势群体。

　　刚刚毕业走上社会，租房应该是绝大多数打工人的首要选择。如何租到一间合适的房子，可能很多同学都还毫无头绪，现在我们就来手把手教你避深坑、租好房，让你以最低的价格租到最满意的房子。

　　一、筛选小区

　　预备资金

　　第一次租房应该准备多少钱才够?一般来说，租金都采用押一付三的预付费模式。如果你准备找中介租一个月租2000元的房子，需要准备2000元*3月=6000元作为租金，一个月房租2000元作为押金，2000元作为中介费。虽然月租单看上去并不贵，但你需要准备的远不止2000元，各位同学在租房的时候，要以自己的经济实力作为主要参考坐标。

　　地段

　　在一二线城市工作、生活的同学都明白，地段的选择是非常重要的。流行的选房“双30法则”，可以作为大家租房的参考。这个法则是指租房者更愿意接受通勤距离30分钟内，月房租控制在月收入30% 以内的房子。家离公司越近，幸福感越高，早上起得晚，晚上回家早，通勤路上省下来多少时间?简直不要太幸福!

　　居住便利性

　　租房之前一定要根据自己的需求来查看房子的配套：爱做饭，周围一定要有菜市场;爱电影，周围自然需有影院;爱运动，周围有健身房和公园一定也是加分项。如果既懒又宅，更要看看这里方不方便送外卖哟!

　　小区环境

　　老旧小区环境、治安肯定都要差一点，物业可能不咋地甚至完全没有，新小区更安全、更干净、物业服务更好，但这意味着可能房租会更贵。

　　房屋性质

　　有的房子是商住两用的，水电都按商用计费，入住成本会增加;有的房子就在城中村，房屋质量、周边环境肯定都不会太好，管理水平也不要抱什么希望。这些问题都极容易被忽略，租房时一定要仔细考虑。

　　二、筛选房子

　　楼层及位置

　　一楼和顶楼，都可能会有安全威胁，因为这两层楼是最容易被盗的。一楼还因为靠近过道，相对会嘈杂一点，隐私性也会差一些，离地面近，也更潮湿;顶楼夏天会更热，雨天也更容易漏水;而临街的房子灰尘大、噪音多，租房时一定要结合自身的情况来选房。

　　南北朝向

　　这个问题可能大家都没有怎么在意过，可你一定听说过“坐北朝南”这个词，南向的房子光照充沛、通风良好，更适宜居住。如果住在采光差又不通风的房间，家里环境阴暗需要长时间开灯，空气不流通也不利于身体健康。

　　三、主要渠道

　　正规大型中介公司

　　优点是房源超多，服务规范，价格透明，是一般租房者的省心首选，缺点呢，一是由于服务太好，经纪人会不厌其烦的带你去看房，使得租房的时间成本增加，二是你需要为这样的服务支付一个月的房租作为中介费，又增加了租房的资金成本。

　　托管型长租公寓

　　优点是房屋质量比较高，社区氛围好，衍生服务提供得很充分，搬家、保洁、维修都有专人管理，缺点嘛，就是负面新闻太多了，比如房东跑路、甲醛超标、租金贷套路太多……

　　房东直租

　　优点是房源可以得到保证，沟通也更加方便，还可以省下中介费等费用，缺点呢就是找房东得碰运气，因为直租房东一般都藏得比较深，藏在各个小程序、租房群、各网站小组里，不太容易找到，需要花费大量得时间和精力去挑选合适的房东。

　　在租房前把租房的细枝末节都考虑进去，入住后的麻烦事和糟心体验就会少很多。