随着经济的进一步发展，人员在各大的流动情况也在逐渐加大，90后00后也步入社会成了租房大军中的一员。与过去的住房租赁相比，现如今的租房人口多了，租赁需求也变得多种多样。居住和租金不再是衡量租房的唯二因素，社区配套，居住体验等等需求更加丰富也更加明显。

　　第七次全国人口普查数据显示，当前我国人口结构正在发生重大变化，跨省流动人口为12484万人，与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。人口流动、家庭结构的新特点对住房租赁市场的影响逐步加大加深，租赁需求亟须从数量到品质加以提升，加快发展高品质租赁住房已是大势所趋。

　　租赁需求多样化

　　如今，人们拥有了更多的居住自由，不再满足简单的一生一居，而是可以自由地决定择城而居、择邻而居。

　　第七次全国人口普查数据显示，近10年来，伴随着经济社会的持续发展，人口流动趋势更加明显，规模进一步扩大。在这一系列数据的背后，是大量新市民居住需求的集中释放、快速攀升。如何有效满足新增的居住需求?住房租赁市场成为社会各界关注的重点领域。从2020年中央经济工作会议，到2021年《政府工作报告》、“十四五”规划纲要，均指出要“培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”。

　　业内分析师表示，不同收入群体对租赁住房有着差异化的需求。低学历流动人群收入能力无法达到租住一间房的要求，需要的是标准化的床位;城市无房低收入群体具有本地户籍，但收入能力低，需要保障性公租房;流动夹心层人口，以非户籍大学生为主，处于暂时性支付能力不足阶段，需要安全规范的合租和中低端整租;城市户籍夹心层拥有本地户籍，包括毕业5-10年内的大学生，收入水平相对较高，但在城市购房难，需要适合家庭居住的整租产品;已有房的改善型租房人群，为了子女上学等，需要有更好的地理位置、租住品质的整租。

　　上分析师说，随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加以及租赁消费升级，其对于租赁住房的需求将从基本的有床住过渡到品质升级，安全需求、隐私需求、社交需求等逐渐衍生。居住安全性、舒适度、住所设施及环境、公共空间设计等因素，都逐渐成了影响租客决策的重要因素。根据相关调研数据，超五成租户表示愿意为更好的地段、服务和室内环境，每月房租多支出1000元以上。

　　房地产研究员表示，如今租赁人群中95后、00后开始涌入，年轻人的自我领地意识、居住品质意识更加明显，他们希望房屋简约干净，有良好的隔音效果，保证休息质量，此外，网络、用电安全等问题也备受关注。

　　供给结构性失衡

　　目前我国租赁住房供给存在明显不足，供需结构错配凸显：小户型、低租金房源数量少，大户型供给多、需求弱。分析师以北京为例解释称，老旧小区地段位置好，但居住品质差，当前北京市在出租房源30%以上的楼龄超过20年，房屋厨卫设施、公共配套比较差，装修过时，房东没有改造装修的能力，甚至不及时履行维修义务，难以满足新市民对居住环境的社交性及安全性等要求。

　　住房租赁领域的种种消费痛点也频遭租户吐槽。目前租房的痛点还是在于租金高和假房源上，这让初入社会的年轻人常常大呼“租房等于大出血”。租赁关系不稳定，租户合法权利得不到保护，也是备受诟病的问题之一。“刚住了半年，房东就随意涨租金，不同意涨价就用各种手段逼我们搬家。”在某互联网大公司入职不到两年的小李已经搬了三次家。

　　在C2C的市场中，房东利用自身强势地位，侵害租户利益，如随意涨租金、中断租约等，使租户被迫换租。此外，我国租赁住房大多是按照家庭居住需求设计的户型，在合租时，公共区域、噪音等经常引发租户之间的矛盾冲突，也常常导致租户频繁搬家。

　　北京房地产中介行业协会会长李文杰曾表示，随着00后、95后等青年租住群体进入到租房市场，多样化将成为行业的供给形态。不论是从政策支持方面，还是从满足高品质租赁需求角度来看，租赁行业都面临着从房东直租到机构化长租的发展趋势。

　　对此，国务院参事室特约研究员姚景源也有所认同，他认为，要站在改善民生、需求升级的角度来理解住房租赁市场发展的意义，提高住房租赁行业的地位，尤其要提高长租房市场的比重，努力培育专业长租机构并给予扶持。