房子的价格越来越高，跟房子沾边的事情都成了大家热议的重点，比如买房子和卖房子。现如今，我国的房价水平已经超过了普通家庭的平均收入水平。单是支付买房子的首付款就是一笔不小的开销，而且大部分城市对首付比例都有要求，大部分年轻人买房子也都是在父母资助下才能成功凑齐首付的。所以买房子的首付政策对于购房者来说非常重要。

　　新的购房政策对首付有哪些规定？

　　第一，新房子首付算法已有规定。

　　按照国家规定，只要是首套房，首付不得低于总房价的30%，比如买了100万元的房子，那么首付至少要在100万*30%=30万元。

　　第二，有关的内部内容。

　　首付款怎么算?根据贷款额度来计算首付。

　　尽管有规定，只要拿到房价的30%就可以了，但贷款还是有个问题。比如上面所说的房屋总房价为100万的房子，如果采用的话，夫妻双方最多能贷45万，那么剩下的房款要首付，即100万-45万=55万，即首付55万。

　　如采用，还需要考察你的家庭收入状况和还贷能力，看能贷多少钱，那总房价减去贷款额度，剩下的也就是首付了。

　　首付买2套房多：上面提到的还有关于首套房的计算方法，在购买二套房时，贷款首付比例不能低于50%，比如房屋总价100万元，首付至少是100万元*50%=50万元。

　　首期付款取决于协商：买新房子的时候要按比例计算首付，买二手房的时候要和房主协商首付，只要首付比例不低于规定的不低于30%(≥30%)。

　　发展商首付优惠：还有一些开发商，为了吸引客户买房，还推出了首付优惠，比如国家规定至少30%的首付不能动，开发商会给你预付一些钱，让你先订房子。比如总价100万的房子，首付至少需要30万，有的地产开发商优惠20%，剩下的10%他们先垫付，让购房者在一年之内凑齐首付，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

　　第三，公积金贷款。

　　按家庭计算，如果是首次购买，可贷出80%的房屋评估价值(90平米以内，90平米以上为70%)。

　　注：公积金如无等级，一般最高额度为80万元，但要看你的公积金缴费额和缴费率。

　　首付比例的计算方法为：首期付款金额=贷款总额。

　　贷款金额=合同价格(市场价)×80%(最高为第一次贷款额度的80%)

　　总体上，按照现行首套房的执行标准来看，新房商业贷款首付比例为三成，公积金贷款首付比例不低于90㎡(含)，首套住房公积金贷款不低于20%,90㎡以上不低于30%。

　　近年来我国的房价一直在上涨，所以很多人买房子都是以按揭贷款的方式，按揭贷款能让很多人减轻自己的经济压力，所以这也是现在买房的主要方式，而且在买房的时候要付全部房款的一定比例作为首付款。