群租房和民宿在普通住宅小区中是不被允许的，群租房人口密度大，给室内用电会造成比较大的影响，影响安全，而民宿和不是说出租就可以出租的。最近融景城馨就因为群租房被推到了风口浪尖上面，融景城馨苑业主对小区内的群租房提起了群诉。

　　起因是业主们发现，自己花高价购入的核心区新楼盘，还没正式入住，就已经有大约十几套群租房和民宿营业，极大地影响了小区的和谐氛围。

　　为了反对群租房，业主们甚至顶着40度的高温，自发到门口站岗。而在业主们解决问题的过程中，甚至还有些不理智的二房东甚至拿出了菜刀来胁迫!更让大家人心惶惶。

　　对此，融景城业主们的主要诉求就是：拒绝群租房!还大家一个美好家园!

　　群租房本身就是不符合《民法典》以及住建部《商品房租赁管理办法》等相关法律规定的。

　　商品房租赁不得违反规定改变房屋性质;

　　厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人员居住;

　　出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位;

　　违反房屋出租规定的，由当地政府主管部门限期整改，并可处以罚款....

　　馨苑还是融景城里最新的一个组团，许多业主自己都还没有交房入住，却先来了一群二房东。十几个人住在一套房子里，把房屋用处从住宅改为商业，这让业主如何安心。

　　要知道，群租房会给小区带来潜在的安全隐患。当居住的人超过原定容纳量后，小区设备加速老化，住户鱼龙混杂，而且群租房发生火灾的事件也屡屡发生。谁都不愿意自己的家园变成这样。

　　作为重庆的知名网红楼盘，大家对融景城的印象一直是“贵!怎么都不降价!”。今年初融景城的均价还在2万，而现在却到了2.37万元/㎡，半年内实现惊人的18.5%涨幅。

　　甚至我还在某二手平台上看到了3万多的挂牌价，这个数字即使放到整个核心区来看都是较高的水平。一个核心区的高品质大盘，如果最后被群租房占满，那么融景城的价值或许就不复从前。那么融景城到底是一个什么样的楼盘，为什么会在重庆常青不倒呢?

　　于是我也去到实地，看看融景城到底有怎样的魅力。

　　首先从融景城所处区域来看，江北是重庆核心区，五里店板块本身就是交通枢纽地，公交线路多，人流量巨大。

　　融景城附近是鲤鱼池轨道站，可以搭乘10号线横跨重庆南北。往北可以去往重庆北站、江北机场，往南可以到达重庆市政府、南坪商业圈。

　　更别说还有一条预计年底开通的9号线，一站到达观音桥，两站到达江北嘴。

　　而9号线也将江北区和沙坪坝区串联起来。之后要坐成渝高铁就能从融景城坐20分钟的轨道直达金沙天街，在成都重庆之间往返更加方便了!

　　再看融景城的资源配套，我算是明白了它价值所在之处。

　　西边是中国顶级商业街之一的观音桥，琳琅满目的商业业态，各种品牌应有尽有，日均人流量甚至高达80万次，重庆的商业顶峰!

　　东边是“重庆金融中心”江北嘴，拥有至少400家金融机构。可谓下有陆家嘴，上有江北嘴。

　　在北滨路旁边还有连马云都要来体验的鎏嘉码头，自带浓厚的重庆码头文化特色，在酒吧街能感受灯红酒绿，还能吹风看江。

　　而在融景城还能看到对面一整个渝中半岛，斜瞰重庆的标志性建筑来福士，到了夜晚还能隔江观望洪崖洞错落有致的夜景。

　　未来在长安三工厂片区还会打造川渝地标级商业综合体“远洋里”，将观音桥的繁华复刻，融景城的高度也会再一次被拉高!

　　在这样寸土寸金的区域，人山人海的繁华地带，根本不用愁租金，只要敢投资，回报不会低!

　　融景城最绝的就是它优越的区位和四通八达的交通条件，而它附近的教育资源也是应有尽有。

　　融景城目前划片在新村实验小学和字水中学。往北有鲁能巴蜀小学，往西有新村同创国际小学，往南还可以去对岸的渝中三剑客：人和街小学、人民小学、巴蜀小学。

　　再看中学：周围还有鲁能巴蜀中学、重庆十八中、重庆四十二中。

　　说完融景城板块的优势，再来深挖它内部九大组团，可以看到他们的位置是按照九宫格排布的。

　　从我踩盘的顺序说起，在融景城公交车站下车走5分钟就到了尚峰和朗峰，楼下的商铺饭馆很丰富，让我感受到满满的生活气息，这也是目前融景城内交通最方便的两组团。

　　如果是想要入手小户型，尚峰和朗峰两个组团就有很多80㎡左右的二室，还有一些二改三户型。虽然单价在2.3万元/㎡左右，但总价还能控制在200万元以内。

　　锦峰和郦苑两组团是比较相似的情况，由于几乎都是140㎡以上的大户型，年份相较其他组团也大了一些，单价并不贵，在1.9万元/㎡左右，比较适合居住人口多的家庭选择。

　　有改善型需求的朋友们可以看看臻苑和馨苑，两组团都比较新。这次风波的主角馨苑的观江效果很好，同时也是最新的组团，目前能交易的房源基本很少，很多业主自己都还没住进去。

　　臻苑是融景城所有可以交易的组团里面最新的一个，还是小户型，面积在80-120㎡，均价在2.4万元/㎡左右。据我了解到，9号线的站点很可能会在臻苑这设置出入口，融景城的价值将会再一次升高。

　　再往下走就来到了北滨路旁边的澜岸、融御和新融御，光是站在外面，我就能感受它们的与众不同!相比前面的组团，这里的环境更加安静，坐落在江边的北滨路上。

　　里面的户型几乎都是大平层江景房，当然，总价在融景城来说也是最贵的。新融御是最新的，在2019年才开盘，是核心区近两年少有的新盘。

　　大平层才是当下最适宜居住的改善户型，从融御这里可以看到对岸的渝中半岛，或许这就是江景房带来的享受!

　　总体看下来，融景城所有组团性价比都很不错，它所处的区域位置已经让人足够心动，自身还有成熟的社区配套。刚需推荐尚峰、朗峰，改善推荐臻苑、融御。