房地产市场受到政策的影响，许多房子的价格都有一定的下降，甚至有一些下降幅度给商家带来的影响非常大。这房子的价格在将来将会逐渐趋于稳定，所以想要通过房子的进行炒作的人，将会越来越不可能实现。对于买房者来说，将会减少压力。

　　最近发现了一个规律，5月份人口普查数据公布后，各种类型的政策接踵而来，政策力度也比前面几个月要凶猛得很，基本上是见缝插针，刚出台的政策发现有漏洞，立马出台另外一条政策补上，深圳杭州这两座城市是最为抢眼的。

　　深圳最新开创的二手房参考指导价，住房的价格基本上全部打了个7折，银行也要根据参考价的价格进行放款，经过半年时间的沉淀传来了“量价并跌”的结果，根据易居报告显示，二手房成交价在近半年已经缩水高达15%每平米，降价幅度已经超过1万元每平米，从今年4月份开始，二手房成交量就出现了大幅度的下降，如今已经出现了5连跌的情况，更关键的是8月份的二手房成交量创下近十年来新低，看到此局面后，不少人群拍手叫好，现在出来看房的人群都是抱着。捡便宜的心态去看房的，最主要从过去的卖家市场变成了买家市场。

　　虽然杭州市有非常大的发展潜力，在10多年前房屋的价格就处于全国前列位置，很多人认为杭州的房屋价格偏高，特别是在二手房这方面还出现了倒挂，导致人们争先恐后地去购买房子，新的商品房才卖3万元每平米，二手房的价格既然已经卖到了3.8万元，甚至是更高，于是出去抢房之后的购房者平均每平米可以赚到六七千元，也就是说买100平米的房子就可以挣70万。政策出来后，杭州的二手房成交量连续4个月下滑，7月全市二手房成交量环比下降22.3%，同比下降40.3%是近24个月以来单月成交新低。

　　深圳和杭州只是比较突出的城市，还有很多城市，同样是受到政策的影响后出现了“量价并跌”，不少的业主并不是不想卖房，而是受到政策的影响，房子暂时没有到出售的日期或者说接盘的人群少了，只能选择降价出售房子。特别是学区房降价幅度，更是惊呆了所有人，北京、上海、深圳等城市学区房降价幅度百万以上已经成为了司空见惯。

　　不要低估政策调控的力度，虽然在2016年就出台了房住不炒的政策，到如今房屋的价格从2016年到现在还是翻了一倍有余，但是2021年出来的政策可是招招致命，不要对近期出台的政策还抱有在短期内会取消，目前所有的政策都是以长效机制进行实施的。

　　根据数据显示，二手房库存量报告截止到7月末，全国60座城市的二手房库存量已经达到了296.8万套，环比增长6.8%，在8月份库存量还在不断的上升，近期库存量最多的城市为重庆、天津、沈阳、成都、南京、苏州、哈尔滨、武汉、青岛、广州，二手房的库存量持续的上升，意味着人们对于购房的热度在不断地下降，更多的都是选择观望市场。

　　二手房的库存量如果还在不断地继续增加，楼市可能会面临着“房贷停摆”，很多人觉得这根本不可能吧，但是事实已经摆在眼前了，我们也不得不去接受这事实。

　　从2020年受到疫情的影响下，法拍房的数量就出现了直线式的上升，2020年已经到达了200万套的阶段，虽然说在几十万亿贷款余额面前200万套法拍房真的不算什么，从侧面反映出当代人群对于房贷的重视程度，并没有过去这么强烈的，更关键的是房贷的压力实在是太大了，宁愿不要房子也不想再缴纳房贷。

　　不想继续缴纳房贷，面临着非常尴尬的局面，是如果在近期购买的房子，法院把房子拍卖之后，依旧是抵不上银行贷款的资金，银行还是会叫借款人继续的还款给银行。200万套的法拍房更多都是以公司形式去购买的，个人很少选择断供导致房子拍卖，除非是资金逼不得已的周转不过来，才会出此下策。

　　圈内流传一句话，宁愿选择亏本销售，也不愿意给法院拿去拍卖，法院拍卖的价格一般指为市场价的7折左右，因为房子不会无缘无故地被拿去拍卖的，肯定是欠银行或者某些机构的钱最终被起诉才拿去法院拍卖，中间长时间产生的滞纳金都需要去偿还。

　　法拍房在全国范围内不断地增加，老百姓面三个很现实也很真实的理由所导致的局面出现：

　　一、居民的杠杆率不断的持续走高

　　房子占据了普通老百姓家庭财富77.7%，根据最新的国家金融与发展实验报告方案，2020年居民的杠杆率上升了6.1%个百分点，从2019年末的56.1%上涨至62.2%。

　　如果此杠杆率是在别的地方所产生的，那还是有好处的，可惜啊，占比最大的都是为中长期贷款，也就是房贷比重高达65%，简单来说，居民的债务收入比基本上已经达到了111%，简单理解就是10块钱收入花了11元出去。

　　入不敷出的局面，是老百姓疯狂的加杠杆上车，假设100万的房子原本是需要30万的首付的，口袋仅有20，为了买房就要去亲戚朋友那里借钱，一方面要面对着房贷的压力，另外一方面还要面对着还款亲戚的压力，再加上生活成本还在不断地上升。

　　二、不良的风俗影响

　　看到身边年轻人的欠款都为自己的内心感觉到一丝丝害怕根据相关的数据统计，国内90后人均负债高达12.5万元，负债主要是指没有资产去抵押的房子和车子不算是负债，把房子和车子卖掉之后，欠款自然就可以填补上了。

　　不知道什么时候人们都觉得月薪过万，很平常的甚至在网上看了一些视频之后，觉得自己应该要达到月薪多少钱才能满足现阶段的生活，无奈看了看自己的工资，也就是在五六千元徘徊，根据相关的数据统计，深圳有32%的人可以拿到月薪过万，上海有26%，大城市拿到月薪过万的占比，在二三线城市拿到月薪过万的比例相对应还会降低。

　　月薪8000可以超越80%以上的国人，虽然看到晚上月薪多少万，实际上他们收入多少钱无人认可，因为现在很多人都是低收入，高精致，8000元的收入可以用出8万元的感觉。

　　三、建议取消房贷，以免购房者压力太大

　　在全世界范围内，目前国内购房支付的首付比例已经是最高的了，就阻挡不了购房者的热情，因为银行支持贷款，让更多人本经济刚刚到30%的人都快速的上车买房，从而导致房价一路攀升。

　　全款购买房子买不起的人真的不想再去购买了，买得起的人已经不用再为房贷而发愁，购房的人群少了，整体的房屋价格相对就会稳定。

　　2021年的楼市走向已经逐步地明朗，对于想要购房的人群可以观看市场的变化再做决定，而二手房这方面相对捡漏的机会就比较大了，刚刚也提到从卖家市场已经变成了买家市场，只要业主愿意卖，就可以拿出屠龙刀进行的砍价。

　　有人说房屋价格还会继续上涨，也有人说房屋的价格最终承受不住会出现崩盘，而我认为房屋的价格更多的都是处于一个稳定的局面，这句是稳涨还是稳跌，最主要是看当地城市的发展潜力、经济、活力、人口等各方面的因素进行决定的，比如三四线城市，你让房价怎么样还能出现稳涨呢?