1、是否具备购房资格

按照目前国家的地方房地产政策，你首先要知道自己是否具备购房资格。根据现行限购政策：本地户籍：限购2套，单身限购1套。非本地户籍：限购一套，需审核公司担保证明或个人税务证明。注：购买有境外城市户口的房屋，需在购买前3年内连续缴纳24个月的社保或个人所得税。

2、 确定你购买的房子

根据自己的需求，通过过滤位置、价格、学区、轨道交通等因素，确定您购买的房子。在选择房子的过程中，不仅要考虑开发商是否靠谱，还要考虑房子的类型、社区的质量、房产的资质。买房的第一选择是地理位置。首先是配套设施成熟的地区。其次，可以选择靠近轨道交通的房子。最后，您可以选择有优惠政策的地区。优惠政策后期的环境和交通设施可能会有较大改善。

3、支付定金或定金

确认购买的房产后，需要支付一定的定金或押金。这时候要注意付款是定金还是定金。押金具有法律效力。如果买家违反合同，定金不予退还。如果开发商违反合同，押金必须加倍。押金在法律上没有明文规定。一般是指一定数额的预付款，不存在违约赔偿问题。如果房源已经确定，付定金后，在一定时间内支付首付就够了。如果还没有开盘，交了定金就意味着你有开盘当天选房的资格，需要在开盘当天选房。

4、签订采购合同

选择合适的房子后，需在定金合同期内协商确认合同。同时，支付剩余的首付金额。购房合同是购房、维权的重要凭证。签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，是否有违约和赔偿责任。不清楚交割日期和交割标准是否明确，是否存在物业管理权垄断。

5、办理住房贷款

住房贷款是银行等金融机构向购房者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以购买的房屋为抵押。根据贷款资金来源，分为公积金贷款和商业贷款。按还款方式分为等额本息还款方式等。有两种方式可以偿还本金。房贷利率以同期银行基准利率为基准，不同银行贷款利率略有上升。目前郑州大部分首套房利率上调20%，最高涨幅30%，二套房利率上调20%-25%。

6、上门验货和送货

房屋检查是在房地产交易过程中评估房屋现状的一种手段。房屋检查通常需要 2-3 小时，具体取决于房屋的类型和大小。您可以邀请专门的验房师按照相关行业标准从上到下检查房屋。在验房过程中，希望大家能全程跟进，及时讨论一些问题，介绍很多房屋维护知识和一些设备的操作使用。

7、 入住

经过漫长地等待，我终于可以搬进我的新房子了。当然，如果不是买成品房，还是需要经过装修的磨练。最后，安居客祝大家有个满意的房子。