要如何避免购买一座烂尾楼？买房对于许多家庭来说是一件大事，因为一次拿出很多钱，所以大家都非常谨慎。但是买房都有一定的风险，比如买期房就有可能买到烂房。有些人会问，那烂尾房怎么回事？假设购房者一旦遇到了烂尾楼，该怎么办？要如何避免购买一座烂尾楼？

买房遇到烂尾楼该怎么办？

项目启动后，因开发商破产、缺少建设资金或陷入债务纠纷等原因而停业一年以上的项目，我们一般称之为烂尾楼。如果遇到烂尾楼，可以采用两种方式：

首先：等待。

一种情况是房子有“烂尾”的可能，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹集到资金，就可以完成后续工程，损失也可以减到最小。尽管道路充满无奈，也存在着巨大的未知变数，但对很多购房者来说，这也许是最好的选择。

二：起诉开发商

一般情况下，开发商一般有两种起诉方式：一是请求解除合同，即解除买卖合同，退还首付款，支付违约金；二是要求继续履行合同，即要求被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记等；如果房产开发公司在房屋竣工前就出现了烂尾、不能交付等问题，购房者一旦遇到这种情况，就应先选择诉讼途径，因为法院对开发商，包括烂尾房产和土地的所有权进行司法查封，然后变卖财产，偿还买方。

要如何避免买烂楼呢？

看开发商提供的“五证”原件

按照国家的有关规定，开发商要建房屋、售五证必须齐全。因此，买房人购买“五房”的房子，不仅避免了烂尾楼的出现，而且在后期办理房产证时会更加顺利。所以，购房者在购房前要核对开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程施工许可证、销售(预售)许可证。要提醒的是，每个人都必须阅读原件，因为有些副本容易作假。

??2、了解开发商的资质等级

再者，开发商的资质也有等级，通常开发商的等级由高到低依次为一、二、三、四、暂定级，不同的等级对资金、工龄、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求是不同的。我们建议大家尽量选择资质较高的开发商，这样可以避免出现烂尾的情况，可以省去很多不必要的麻烦。

至于如何才能避免买到烂尾楼的相关内容小编今天就介绍到这里，希望对大家有所帮助。各位买房子时一定要小心，以免自己买了烂尾楼。不过要是真不幸买到了烂尾楼大家也别慌，按照我提到的办法解决。假如真的担心的话，还可以买现房，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住，这样才能有效避免买烂尾房。