随着全国各地不断出台调控房地产市场的新策，2021年对于很多房企来说是十分不“友好”的，甚至有大部分中微房企选择退出市场，老牌大型房企也纷纷选择转型，不单单把营收利润希望都放在地块的开发建设和楼盘的销售上，也逐渐向其它业务转型。

　　投资物业及酒店运营作为房企多元发展板块的一部分，已成为大部分房企的业务选择之一，与主业协同发展，助力房企总体收入的提升。2021年上半年，疫情修复期下大部分房企的投资物业板块收益显著回升，80家典型上市房企中超过六成房企的投资物业租金及酒店运营收入同比提升，其中增幅超过50%的达22家。

　　具体来看，华润置地、龙湖集团、新城控股分别以70.2亿元、47.8亿元和36.9亿元的投资物业租金及酒店运营收入规模位居行业前三，其中新城控股于期内新增布局吾悦广场18座，新开业5座，该部分收入同比增长67.7%，排名显著提升;华润置地和龙湖也分别同比增长64.7%和42.4%，保持领先地位。

　　同时，部分房企投资物业租金及酒店运营收入占总营收的比重有所提升，其中大悦城在轻重并举的策略下，期内商业持续扩张，平均出租率达94%，投资物业租金及酒店运营收入占总收入比重达20.4%，同比提升2.3个百分点。

　　业内专家表示，随着“三道红线”政策调控的持续推进，以及商票、经营活动现金流等相关补丁的全面监控，部分踩线房企资金周转压力增大。除了加快销售去化回笼资金，也通过出售资产、处置长期股权等方式改善流动性，平缓资金与债务压力。