2016年以后，我国房地产调控政策不断加强。从调控强度上看，调控政策一年比一年收紧，各地精准化楼市调控政策的相继出台，也在很大程度上抑制了房价的飙升;从调控次数上看，2019年全国楼市累计调控600余次。在这种高强度的调控政策之下，房价由一路高歌到逐渐放缓上涨脚步。

　　但是，购房者一旦买房，内心都希望房价上涨自身财富增值，又有谁愿意看到自己房子贬值呢?

　　经济的本质是资金的流动性，过去房价快速上涨，最关键因素就是老百姓愿意将存款投入于房产上，这道理就宛如现金流的蓄水池，水涨船高。

　　最近有一份关于家庭资产的报告引起关注，西南财大发布2020年中国家庭财富指数调研报告，文中指出，随着楼市红利期影响，家庭财富逐渐凸显两极分化，而对于涨幅明显的家庭来说，住房资产占比69.9%，至于购房意愿占比呈现有意识的一幕，无房家庭中计划购房占比较低，而相反三套房及以上中计划购房占比较高，从二季度的12%上升到四季度的20.2%。

　　从数据中，我们可以得出一个结论，一旦享受来自于房价上涨所带来的财富增长，恐怕内心最深处就会很痴迷，也许表面上来看，这有点类似炒房风气，但不得不说这就是最基础的市场预期，当持房者人数远大于无房者时，此时房价就显得微乎其微。

　　如果将视线放在2021年，你会发现市场正在发生一些潜移默化的改变，从1、2月份市场成交数据来看，不少地区呈现火热趋势，例如上海、深圳、杭州等地打折促销活动层出不穷，但对此高层反应速度也是极快，住建部相关负责人倪虹带队赴上海、深圳等地督导房地产市场情况，与此同时合肥、广州陆续出台新政调控加码。

　　俗话说市场预期主导房价走向，以上一系列动作都在佐证当前房地产行业的底线，那就是不将房地产作为短期刺激经济的手段。中国社科院曾发布《中国住房大数据分析报告2020》，数据显示和2017年房价最高相比较，济南、郑州、中山等城市房价跌幅超10%，青岛、天津更是超过20%，廊坊跌幅高达46.9%。

　　最近央行发布一则数据，截止2020年12月底，我国住户存款总额为93.44万亿元，按照14亿人口规模来算，人均存款为66743元。在人均存款前提下，也就是说一家三口当下存款基本为20万左右，但你真的有这么多钱吗?

　　即使对于85后的普通群体来说，家庭存款有10万已经是佼佼者，反观另一边在“房价破万”的格局下，20万存款又能有什么实质性作用呢?

　　如果要说更加直白一点的话，那就是对于二线城市来说，房价跌幅超10%就远远大于20万了。此时当下楼市最真实的现状就是房产更多只会呈现金融属性，短期来看就是市场两极分化，但长期来看，楼市或迎来贬值潮。

　　原因很简单，人均存款低下就说明大多数人缺少流动性资金，而房产占比家庭财富70%就说明只能看涨房价。但这单纯的幻想真的有用吗?答案显然是否定的，这一次贬值潮的压力在于市场的消费规模乏力，简而言之就是有效接盘群体远低于以往，也许有人真的很想降价抛房，但就算降价20%也不一定人买得起。

　　总的来说，以上就是中国家庭财富最真实的现状，在某种程度上来说，很早以前赚钱是为了买房，过来却变成了买房等于赚钱，至于今后如何，看国家定调就知，房子归于本质，国家才可持续发展。