今年的两会上，住房问题被多次提及，未来国家将继续坚持“房住不炒”基调。可以说，未来五年的房产走势已经很明确了，坚决打击炒房行为，多管齐下调控楼市，挤掉楼市泡沫，弱化楼市金融标签，让房子回归到居住属性。对炒房、房贷比例、违规资金购房等行为坚决打击，以房产为手段的投资行为即将成为过去式。

　　另外，会上也别提出将来重点是要解决新市民住房困难问题，因此房价涨幅必须在合理范畴内，不允许大幅度上太多了，高房价问题必须严肃妥善解决掉，或者是增加租赁住房供应，房子不应该成为年轻人望而却步的“高档消费品”，而应该是年轻人住有所居的普通住房而已，如果人人都为了买房费尽全力掏空储蓄，那么势必会影响其他消费开销，有多少年轻人因为买不起房而选择推迟结婚、生孩子的，这是很棘手的问题。

　　由此可见，房地产商品房市场这几年不会再占据主导地位了，从2021年起，房屋租赁市场的发展和完善将会是侧重点，人人都住有所居，租赁房子和购买商品房享受的福利待遇差不多，除此之外大量的低价安居房、共有产权房会持续推出，那么对于年轻人来说负担压力就相对小一些。

　　因此现在楼市政策都是不断降低房子的投资金融属性，增强房子的居住性质，未来对于首套刚需买房、租房来说是给予支持的，然而对于拥有多套房这些需求是不断打压的，直接从房贷资金给你“断粮”了，除非你能够全款买房，否则炒房未来进场门槛会越来越高，炒房成本持有也会持续增加。

　　如今很多城市已经不满足于新房市场的调控了，开始将目光转移到二手房市场，对于二手房价格涨幅水平给予一定的指导限制，除此二手房未来在交易成本方面预计是增加的，另外将来不排除对于拥有多套房家庭收取空置税、房产税，这势必会造成持有多套房成本增加，一旦炒房成本高于回报率，那么谁还愿意炒房呢?如果你在房价处于高位买入的，要是当前调控不放宽，对新房价格遏制涨幅速度，那么你极大可能被套住了，至于说哪天房价才能够反弹，这个很难说吧。

　　当前楼市调控确实是不断细化的，可以说是全面围堵投机买房。有四大重点政策迅速让楼市降温了，房住不炒效果真是立竿见影，房价很难大涨起来，投资客黯然伤神了。

　　第一，对于房地产企业融资出台“三道红线”，房企融资资金加强被管控住，房企负债本身过高的，可能会影响到将来的融资发放，这要求房企要增加自持现金流，将导致房企会主动自愿搞降价促销优惠购房活动，利好刚需买房需求。

　　第二，对于个人来说，住房房贷是逐渐收紧的，因为要降低居民房贷负债，所以对于银行房贷总量比例是给予限制住的，不允许资金无序过多流入商品房市场中，这影响了房贷发放速度，因此影响了购房需求的增长，对于稳楼市是具有积极性的。

　　第三，要控制房价那就得稳地价这个还蛮重要的，前面两个说的是房地产金融资金层面的调控管理。第三点说的是结合土地的长效管控机制，目前已经有22个城市实施土地“两集中”政策，(住宅用地集中发布公告，还有集中组织挂牌出让活动)同时规定一年只允许土地出让3次，每一次土地将大量释放，地价也不能够贸然跃升为地王，地价水平必须稳住，这是促进房价稳定的核心，不允许频繁出现“地王”明显高地价这种。

　　第四，过去我们太把精力放在商品房市场政策和调控上面了，反而忽略了加速建立租赁住房市场，不过2021年起，许多城市将增加保障性租赁住房建设和供应，尽量解决好中低收入人群的住房所需。年轻人如果暂时无法买得起房，这个别着急，将来对于房屋租赁市场的政策扶持力度是很大的，说不定哪天租房也和买房一样享受同等福利呢。

　　因此综上所述，房地产市场如今在不断遏制炒房投机，还有挤掉泡沫化，积极去杠杆就是为了赶走金融化房地产这个“灰犀牛”，将来对于刚需买房来说别担心太多，新建商品房购买名额会优先给首套房资格的，而且首套房贷款利率还是比较温和水平的，没有二手房房贷利率高。就算不买房也没关系，以后去租房子一样可以，因为将来保障性租赁房源是不断增加的，年轻人租房也可以很美好，未来近引导租金水平合理化，尽量让收入水平不高的年轻人都能够住得起房这才是将来的方向。