近几年，房价不断上涨，管控紧随其后，楼市一旦出现“冒头”迹象，当地政府就会快速采取行动，控制房价快速上涨。目前我国的房价上涨势头已经被有效遏制，房价涨幅逐渐递减。虽然房价增幅在递减，但是对于老百姓来说还是过高了。

　　很多老百姓抱怨，现在自己买房几乎要掏空整个家庭几十年的储蓄。如果想要在一线城市买房，可能花光全部积蓄也只能凑够首付，买房还需要依靠银行的沉重贷款。根据相关数据显示，在2020年中国商品住宅房的平均房价收入比为9.2，已经严重超过了标准区间的平均值。而在我国的一些一线或者新一线城市，房价收入比更是超过了20甚至30以上。

　　其实对于房价的调控，除了国家出台政策进行把控之外，很多专业人士也提出了另外一个解决房地产价格过高的方法。这个方法的关键就是解决“炒房客”的投资和囤房这个现象。而针对这个现象，我国就需要建立一个有效打击“炒房客”的政策和税收制度。

　　房地产市场泡沫的有力应对手段

　　这个解决问题的模式其实主要依据的，就是楼市中现在呼声非常高的房产税等税收问题。有着“金融市场”之称黄奇帆就曾发表自己的意见，认为如果想要让房价迅速下降，那么最好的办法就是收房地产税，因为现在在我国国内，手中有着几十套甚至上百套房产的人，数量也较为庞大，收取多套房产税可以有效控制这部分人的炒房投资和囤房情况。

　　很多专业人士都预测，如果房地产税可以真正落实，那么我国的房地产市场泡沫将会在短期内快速解除。不过这项税收政策一直迟迟没有推进，也是由于现在我国的房产涉及到的范围面过大，影响力不可估量，其中利益牵扯庞大复杂。在进行房地产税政策推行中，我们一定要慎重考虑，做好充分的预想和总结。

　　房地产市场出台新税收

　　其实早在2017年，我国的经济学家马光远和金融学家张启迪就曾明确提出，未来要征收房地产税这项政策。这二位都认为在十四五期间推出房产税是最佳的推行时机。不过虽然我们现在还没有听闻房产税要正式落实的消息，不过有一项税收却提前到来了，这就是房东税。

　　房东税究竟是什么内容?根据相关报道，云南省就针对房东这类群体出台政策，从2021年1月1日起，如果个人将资产范围内的自有房屋或者租入房屋出租给租户，并通过此方式获得租金和其他利益所得时，应该按照财产租赁所得来缴纳个人所得税。这项税收政策的发布就意味着个人出租住房时，要按照10%的税率来上缴个人所得税。

　　如果个人出租的是非住房，那么就要按照20%的税收来上缴个人所得税。我们简单做一个计算，如果房屋的租金是3000元，那么个人出租住房型房屋时就要缴纳300块的住税费，如果是非住房就要缴纳600元的税费。

　　不得不说这项税费的发布对于房东来说影响力极其巨大，特别是对于某些通过“以租养贷”模式来炒房的群体，几乎可以说是“降维打击”。不过，很多老百姓还是十分好奇，这些年来房价上涨趋势明显减缓，为什么还会有如此多的囤房一族呢?其实这就是因为一部分“炒房客”采取了“以租养贷”的方式，他们并不会让自己亏损。不过，在国家正式启动房东税后，囤房一族的房屋支出成本将直线上升，房子的负担也就越来越大。

　　在云南省开始征收房东税之前，我国的湖南省和湖北省也已经做了相关试点工作。在2020年9月，河北省就发布关于出租房屋缴税问题的通知，规定中指出，个人出租如果不能提供具体的成本费用或无法确认房屋租赁的成本时，就需要缴纳5%~10%的核定应纳所得税。在2020年的12月份，湖南省也推出丰丰税的征收政策。

　　房东税的具体意义

　　我国房东税政策的实行可以说意义深远。第一方面，它可以有利于稳定租赁市场的平稳发展。现在城市化进程不断推进，租赁市场的规模也越来越大。这让很多投资者都将目光关注在了租赁市场上。这就导致二手租赁房屋的房价租金上涨，最终受害的就是没有住房的打工人群体。

　　而第二方面，“炒房客”在房东税实施后，将逐步退出房产投资市场，这样就有利于减少我国的房地产泡沫，使得房价上涨幅度进一步减小。而第三方面则是有利于房租的降价。很多人可能认为如果征收了房东税，那么租房价格就会上涨，但其实房租不能只通过短期房价水平来决定。

　　当我国的房地产泡沫渐渐消退，房产价格逐渐趋于稳定合理的范围，那么房租的价格也会自然下降。相信在未来，我国的房地产市场还会迎来更多的调整，国家出台的政策也会越来越为广大老百姓谋福祉。