对于购买新房的人来说，绝大多数买的都是期房，因为目前我国在建的商品房大多数是预售制，也就是当你与开发商签订好合同交完钱之后并不能马上看到房子，此时房子还在建造过程中，需要在等上一两年之后等房子建好了才能验房收房。

　　预售制的房子在收房的时候，有时还可能会遭遇“延期交房”“货不对板”的情况，以致于有人说：“预售就像和一个从未谋面的人结婚，不好也只能自己忍了。”不少人纷纷表示这个比喻十分贴切，可见大家对于预售制意见不小。

　　预售制，也就是“卖楼花”，和公摊面积一样，都是从香港传入内地的，简单来说，就是开发商把还在建设当中的房子卖给买房人。

　　不可否认，过去的几十年里，预售制在房地产行业的发展历程中发挥了不小的作用。为什么这么说呢?

　　如果等到房子完全建好之后再出售，无疑需要巨大的资金投入，回笼的速度也很慢，一些开发商由于资金不足，可能盖房盖到一半就资金链断裂，房子也成了烂尾楼。

　　而预售制的出现，缓解了房企资金不足的问题，开发商拿到地皮之后就可以开始卖房了，自己只需要拿出10%的土地款，资金回笼的速度也快了很多。

　　以著名的碧桂园为例，对于三四线城市，碧桂园制定了“456”的原则，即拿地后4个月内开盘，5个月内资金回笼，6个月内资金回正。

　　正是预售制，帮助房企实现了自己的迅速回笼，也保障了楼盘的顺利完工，减少了烂尾楼的出现。

　　可随着城市化的快速发展，预售制的问题也逐渐显现出来，和公摊面积一样备受争议。

　　不少买房者好不容易攒齐了首付，背上了贷款，买下了预售制的新房之后，满怀期待地等待着交房，却遭遇了延期交付。

　　一等再等之后，终于踏入了新房，却发现和当初承诺的并不一样，甚至存在以次充好、偷工减料等问题，由此也引发了不少纠纷。

　　正因如此，近年来，“取消预售制”的呼声越来越高，安徽省律师协会的副会长周世虹就建议，取消商品房预售制，同时以套内建筑面积来计算房屋的售价。对此，有专家作出了7个字的回应。

　　央行参事盛松成表示，对于预售制的改革可以逐步考虑，“条件成熟再取消”。

　　在盛松成看来，房地产市场的供需关系还没有达到平衡，如果现阶段取消预售制，不利于房地产市场的健康发展。

　　一方面，取消预售制对房地产企业的影响巨大。本身近期的调控对于房企的资金来源已有相当大的约束，这样一来，房企将面临资金来源的问题，尤其是中小房企。

　　另一方面，取消预售制也不利于房价的调控。如果预售制取消，供给就会减少了，不利于平稳房价。

　　不过也有不同的意见，有观点认为，如果取消预售制，开发商为了早点回笼资金，可能会降价促销。

　　事实上，已经有多地发布了通知，要试行“现房销售制度”。海南省就宣布，新出让土地上所建设的商品房，一律实行现房销售制度。广东省的相关通知也指出，要逐步探索和试点现房销售制度。

　　如果未来更多的地方都开始实行现房销售制度，房地产恐怕要“变天”了，开发商恐怕要难眠了，而买房者要笑了。

　　那么未来现房销售制度会不会取代预售制，成为主流呢?

　　从发达国家的房地产市场来看，现房销售制度和预售制是并存的，买房者可以根据实际情况自行选择，不同的销售制度，价格可能也会有所差异。你对于预售制和公摊面积有什么看法?