过去的十几年，投资什么增值最快?房产可能是大家首先想到的。的确，在过去的几年，国人的购房热情一直维持在高位水平，很多人买房子不是为了住，而是为了投资，这样的“囤房族”不再少数。这导致的直接结果就是房价飞涨，真正的刚需反而买不起房子了。

　　截至19月底，我国住房贷款余额为29.8万亿元，约占我国住房贷款总额的56%。城镇居民平均拥有房屋数量为1.5套，人均住房面积为40平。2021年起，“囤房族”或全面消失，国家出台新政，买房人天赐良机!

　　从理论上讲，根据我国房地产市场的特殊背景，在过去人口红利和政策援助的前提下，购房长期以来一直是一种投资产品。从表面上看，它已经超过了年度通货膨胀率。实际上，它已经赢得了传统的银行财务管理。鉴于人们普遍认为购房是最有价值的投资，这的确是一个永恒的事实。

　　高产量会使人发疯。例如，终于计算了去年上市公司发布的财务报告。A股上市囤积了大约130万套房子，这些只是在A股上市的公司，以及在香港或其他国家上市的公司。不计算公司和非上市公司。当然，有房地产投机者和个人囤积更多房屋。这也可以清楚地解释为什么现在有多余的住房，但是许多人仍然没有住房。

　　实际上，很多业内人士在这一点上也提出了新的政策。例如，监管机构设置了“三个红线”，触发了一项政策，将计息债务限制为5%，这意味着一旦触发这三个项目，开发商将不再有资格获得融资。对此，有房地产大亨表示，降低自有债务比例已成为开发商的当务之急，他们有机会生存。

　　取消预售系统再次成为热点。开发商破产的数量也许正在逐渐增加，并且其剩余项目的质量和完整性得到了测试。目前，购房者预付定金的安全性令人深思。囤房族的弊端开始变得突出，如果继续持房恐怕血本无归，狠心拋房降幅30%也许只是一个开始。