由于房价一直上涨，炒房行为蔓延，大家对于房产税的呼声越来越高。虽然呼声高，但是房产税一直迟迟没有出台，这也让房产税成了百姓关注的一个焦点。近日，财政部又有重磅消息传来，房地产税的话题一举冲上了热搜话题榜，房产税正式出台的步伐似乎也越来越近了。

　　根据房产税的最新动态，财政部联合国家几个部门一起召开了座谈会，讨论房产税改革试点的议题，参考了地方政府、专家学者的意见。这四个部门决定了房产税立法、征收等环节，从而本次座谈会被外界视为“意义非凡”的一次会议。

　　新闻通稿虽然只有几句话，但这短短的几句话信息量却很大，要知道，在此前与房产税有关的议题都是财政部发声，而今除了财政部以外还有全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局一起联合开会发声，并且是以座谈会而不是研讨会的方式，由于有全国人大常委会预算工委的参与，这次会议就显得更加严肃。

　　另外一个重磅的信号，莫过于“房地产税改革试点”这几个字，在过去提及房地产税，大多都是围绕“推进房地产税立法和改革”来进行讨论，而“试点”的说法，则在官方的表述中几乎没有出现过。此前不久，经济日报刊发了财政部部长刘昆的文章，再次提及“推进房地产税立法和改革”，这是刘昆半年内第三次撰文提及房地产税。

　　房产税和房地产税虽然仅有一字之差，但是二者是有区别的，区别在于二者属于两个不同的概念，不能划等号。房产税是属于房地产税的一种，以房屋为征税对象，向产权所有人征收。对住宅征税，只是房地产税制改革之中的一个方面。

　　实际上，早在2011年，上海和重庆就已经开始了房地产税改革试点的工作，如今十年过去了，两市也累积了不少经验，在这次的座谈会上，上海、重庆两个城市也分享总结了试点工作经验。

　　对此，专家认为，从本次会议的表述来看，房地产税立法工作已经开始变得积极，节奏上加快了，讨论的频率升高了，房产税的脚步或许真的近了。但大家也不必过分紧张，生活必须的住宅面积之内的房屋面积肯定是免征的。

　　但是，也有人认为此次座谈会的表态并不新鲜，因为此前就一直有着“稳步推进房地产税立法和改革”的说法，所以这次的表态也就意味着仍然将稳步推进这项工作。

　　由于外界对于房地产税的高度敏感，使得房地产税的立法和实施计划迟迟没有产出。此前全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划，也并没有提及房地产税。可见至少在今年，房地产税立法的工作并无时间表。但是如果把时间拉长到五年，房产税则是大势所趋。外界也有一种看法认为，房产税将争取在十四五期间开始征收。但由于房产税的出台事关重大，涉及到亿万人民的利益，国家在制定房产税立法相关的法律也会十分谨慎，会考虑到保障每一个人的合法利益，避免引起全国人民过度恐慌。

　　如今“房住不炒”的观念已经深入人心，假设房地产税出台了，会对市场有什么影响?可以起到降房价的作用吗?也不尽然。从上海和重庆的试点来看，房地产税的存在并没有降低房价，这两个地方的房价仍然是在上涨的，只不过房产税的存在或许使得房价没有高速上涨。

　　仔细思考一下不难看出，房地产税通过增加了持房成本，可以在一定程度上起到抑制居民的投机买房的作用，从而促进房地产平稳发展。但房产税具体由买房人还是卖房人承担，还得取决于市场环境。指望房地产税使房价大跌，既不科学也不太现实。

　　对于购房者而言，除了首套房外，再次购买住房就要综合考虑贷款利率、房屋折旧以及用来出租可能得到的房租收益，综合各项指标考虑是否继续购买二套房甚至三套房。

　　总而言之，关于房产税，国家也会比较谨慎小心，我们大可不必过于恐慌。对于刚需住房，啥时候能上车就上车为妥。由于多套房的持有人或许会在房产税的压力下出售名下房子，或许刚需一族也可趁机捡漏。