地铁一通，黄金万两，地铁房的概念应该被深圳的中介炒到烂到不能再烂了吧，2018年开始动工东莞14号地铁线沙田站准备通车，该线路已经实现了主体结构，封顶计划明年将会投入运营，这条线路已经预留了延伸到惠州的条件“深惠线”

　　在近些年来，惠州这座城市被炒作了无数次，曾经包括热门的“深圳都市圈”“深圳扩容”“粤港澳大湾区”。2020年整个粤港澳大湾区中房屋销量排名第一的，惠州一手房销量高达15.5万套，平均算下来每个月1.3万套的房屋销量。

　　曾经火爆一时的惠州楼市，如今却陷入了尴尬的处境，原本很多工作在深圳的人选择在临深的惠州购置房屋，而如今新冠疫情的反反复复，楼市调控不断推进，深圳楼市陷入低迷，惠州楼市也不再如同之前一样风光。

　　惠州的房地产市场有如此之高的销量，一方面是离不开深圳房屋在2020年的时候出现了大爆发，然后东莞也随之迎来了一轮爆发，两座城市有着不少的人群涌入了惠州进行购买房屋投资。

　　2021年惠州购房者中，投资需求占比高达69.1%，超过深圳东莞之和，位居粤港澳大湾区城市群中的首位。2015年开始深圳的房屋价格迎来了爆发式的增长，深圳东莞的房屋价格眼看就是水涨船高了，而不少人群在开始的时候观看整个深圳和东莞的市场。

　　看到整个东莞深圳的市场价格都迎来了爆发式的增长，人们已经开始把目光投向于也是临深的惠州，毕竟惠州这座城市房屋的价格低，而且靠近深圳还是有一定的升值空间能力的。

　　2016年惠州最火爆的并不是临深概念，而是海景房的概念，1.2万元每平米的房价，购买一套100平方的房子，总价120万。

　　投资者回想一下，当时2016年在惠州购买房子的场景，整个售楼中心都举报了，当时还以为捡到了便宜，但是过去的几年时间这套房子价格是出现了轻微的上涨，但是已经出现了有价无市这种尴尬的局面。

　　房屋几番周折之后终于卖出去了房屋销售价格120万，再加上近这几年银行利息物业成本等等的费用叠加在一起，净亏20万，在过去的几年时间中，惠州购买房子不仅没有挣到钱反而亏本了，于是很多人就给惠州贴上“大坑”的标签。

　　惠州这个楼市稍微一不小心就会掉进坑里，这个坑至于能不能爬得出来，在2021年真的很难做，应该有90%的可能性都爬不出来了。

　　其实也有很多人在惠州这边买房是挣得盆满钵满的，只不过是这位投资客选择的海景房是惠州最差的产品，没有任何的升值空间能力，也没有任何的可持续发展能力，而选在惠州临深片区的当时房屋的价格8000多入手，现在房屋的价格也可以卖得到1.8万元，基本上净利润也有8000元每平米。

　　深圳的消化力满足不了惠州的建房速度了，于是惠州的开发商就把广告打到了香港，甚至是上海和东北地区去了，除了深圳人群过来购买以外，还有香港和东北的人群买了作为养老用途的上海的，也是跟深圳一样买来投资的。

　　房子开发商似乎根本不用担心卖不出去一方面价格低，另外一方面占据了非常好的地理位置，所以全国范围内，前50品牌的开发商全部都有入驻在惠州这座城市。

　　楼市一直都是跟着深圳的，后面自从深圳的楼市政策出台之后，现在整个楼市都处于萧条的状态，而惠州在上半年的销量还是可以的，一到下半年似乎进入到疲软的状态，销量一直上不去了。

　　截止到6月底，惠州新房库存量持续的走高新房库存量高达1524.76平米同比上涨了8%，平均去化周期为14个月去化周期，连续7个月上涨，上半年楼市供求比为1:0.8，供大于求的状况。

　　特别是在惠阳区大亚湾区惠东区以及龙门这几个地方，原本就有库存积压的，上半年到访的客户逐步地减少之后，去库存的压力将进一步的提升，基本上延迟到15~34个月不等。

　　端午节的时候，开发商都做出了一系列惊人的操作，吸引更多的人群来购买房子，目的是为了以价换量。

　　开发商为了快速的销售房子，现在推出了低首付无利息的情况，吸引更多的购房者过来观看楼盘，假设一套房子总价为150万，30%的首付正常是需要支付45万元的资金，开发商为了销售房子推出了一成首付的比例，首付只需要支付十五万，剩余的30万是往后的，两年时间内无利息偿还。

　　此消息一出，确实是引来了巨多的购房人群，过来观看房子成交数据还算是可观的状态，但是库存量依旧没有大规模地去掉。

　　开发商为了解决资金周转压力问题已经出现了解散或投团队或者合并到其他区域，是进一步的把房屋热销的楼盘卖掉回笼资金。

　　不少的购房者也看中了一成首付的比例，而且不用利息就下手购买属于自己人生中的第1套房，即便是有30%首付的购房者，也等于白嫖开发商两年的利息。

　　2021年上半年惠州购房者中，深圳客人占比52.5%，惠州本地客人占比23.1%，东莞客人占比18%。

　　而上半年东莞和深圳的楼市都凉了，至于那些想要投资或者刚需购房人群都在观望整个市场的变化，考虑要不要下手购买房子，甚至他们还在想着一个事情，房屋的价格会不会下滑，毕竟没了，深圳和东莞这两个主要购房人群都惠州的楼市又靠什么支撑。

　　惠州的二手房出现了有价无市：

　　惠州的二手房一直都是不温不火的状态，而且现在一手房的楼市销量都并不可靠，二手房的销量更是惨不忍睹。

　　惠州出台的限购政策是2017年4月9日之前网签的房子可以正常的销售额，4月9日之后的房子需要等到房产证满三年时间才可以进行销售，也就是购买一套新房到房屋可以销售，基本上需要5年时间。据最新的信息回馈，惠州二手房首套房贷款利率为6.18%~6.38%之间，二套房贷款利率直接突破7%，而且有部分银行甚至已经暂停二套房贷款。

　　而且惠州可以做二手房贷款的银行也不多了，就只有寥寥几个而已，所以在惠州二手房这方面的成交量简直是惨不忍睹，更关键的是即便你做了二手房贷款，等待放款的时间最少需要三个月以上，最近也收到了不少粉丝的回馈，说他们的房子在4月份已经审批下来了，所有的手续办完了也抵押了，到现在还没有放款。

　　银行那边给到的回复也是时间不确定，要等排队。业内表示，惠州的楼市在下半年成交量将会持续的走低，一方面每个人都在观望楼市市场，另外一方面是银行没有足够的资金能供应整个市场的成交量。

　　最近都去了深圳和东莞几趟，看到很多经纪人都是主力推惠州中山还有珠海的楼盘，主要都是卖一手房为主，如果一个门店一个月开不了两张单，基本上是维持不下去的，也看到了，确实有不少的中介公司暂停营业了。

　　2021年下半年想要在惠州这边购买房子，主要是考虑两方面，一方面是在深圳那边工作以后地铁开通，预计通行时间50分钟以内可以接受，而在东莞周边工作的预计通行时间，开车45分钟左右也可以接受，又或者在未来几年有考虑在惠州定居生活的都可以下手，如果在惠州购买房子作为投资，我奉劝一句你买了也没用，以后可能真的卖不掉，毕竟惠州的房子真的很多。

　　至于惠州的房子会不会出现价格下滑，有小部分地区会，但是绝大部分地区都不会，毕竟有两座这么大的城市在支撑着惠州的房屋价格并不会出现轻易的下滑。