2021年是房价调控大年，单是截止到7月，全国各地就已经出台了不少调控楼市价格的新策。现在也早不是房子“闭眼就能买”的稳赚不赔的时代了，我国上半年的整体楼市的趋势稳中有降，炒房客的生存空间正在被减小。

　　这两年各种灾害真不少，疫情还没有完全结束，又是水灾。很多车子、房子都泡水了，又是巨大的损失。平时朋友们聚在一起，似乎都说经济不太好，今年生意不好做，但越是这样大家买房的热情几乎没有减。

　　不管怎样，在自己能力允许的范围买房就对了，自住的你就不用管涨不涨，但投资还是要慎重。对于刚需来说，有房子心里总是踏实，房价暴跌也不用管又不是投资涨跌也不卖，只有那些炒房客才会着急。

　　前不久，统计局发布的2021年上半年数据显示，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。过去一年来，有52个城市房价上涨。不过，整体的涨幅都不大。楼市也呈现两极分化迹象，大城市房价在上涨，中小城市房价在下跌。

　　但很多人去看房的时候发现房价并未跌，这是怎么回事呢?其实很简单，就新房来说，绝大部分降价的不多，而开发商降价一般采用特价房促销手段，而不少房源阴跌，先涨，再跌，所以你去看的时候发现房价并没有下跌，感觉到不到。

　　现在主要四五线城市房子在打折，但北上深杭这些一线城市，热门的省会城市，沿海的三线城市，稍有上涨。粗略统计一下，降价的开发商也不在少数。部分开发商5月份销售均价对比今年1月全在下跌，保利地产降了5200元(均价15265元)，降价幅度高达三分之一。万科也降低2890元，融创中国降低1897元，反倒是嚷嚷大降价的恒大，只微降了686元!

　　相比之下，二手房跌得多，浦东的这个老破小学区房，3月份上海出台中考新政时，单价冲到了20万/平左右了，几个月过去了，叠加二手房验核，一些房子的报价回落到14万/平了，下跌3成左右了!对一些房东来说，挂牌价很高，但成交价远远没有达到这个水平，最后如果想成交，必须降价，一般来说，需要10到30万之间，具体看小区的总房价，其实最终成交价没有这么高。

　　在深圳，6月来，二手房市场降挂牌价的房源越来越多，超过一半的房源在降价卖房。有的调价达7次，调价幅度大的不乏70万~100万元。这显示出二手房指导价的威力。不过，继续看涨深圳房价的人还是很多的，就是时间周期长些，只要愿意降价，房子还是可以卖出去的。

　　目前不少银行对二手房的信贷收紧，限贷、缓贷、停贷等，成交量或将进一步下滑。房住不炒的调控下，房子回归居住的属性是必然的。一房地产专家坦言现在买房应该保守一点，减小贷款比例、少借钱。大部分买房都是透支了6个钱包才能买起，负债率越来越高，房价上涨周期加大杠杆，可以增加获利。反过来，也可以加速破产。