从今年的三月份以来，我国多个城市出现了房贷额度紧张，房贷利率普遍上调。我国的房地产市场正在经历一波“房贷荒”，甚至部分城市目前已经暂停了二手贷款的审批和发放。为什么房地产市场会出现了这样的变化呢?

　　刘全认为，从各地严格落实房贷集中度管理、房企融资“三道红线”、抑制中小微贷款任务来看，即便未来“房贷荒”有所缓解，在上限指标控制下，信贷资金大规模流入房地产市场的时代已经结束，利用高杠杆投资炒房也已终结。房地产行业是资金密集型产业，如果没有宽松的金融政策支撑，房地产市场有可能会出现一片萎缩。

　　据中原地产发布调查数据显示，2021年5月份，全国100个城市新商品住宅销售均价16206元/平方米，同比增长5.7%。刘全认为，珠三角、长三角经济圈和粤港澳大湾区等经济发达的地区，是房价上涨的主要区域。

　　而东北、华北等经济欠发达的地区，房价基本稳定，也有部分城市房价出现了不同程度的下跌。随着房地产调控政策的进一步显效，购房者情绪有望回归平稳，房地产市场销售增速有可能出现放缓。

　　2020年底，央行公布了房贷集中度“五类分档”。工农中建交等大型国有银行为第一档，房地产贷款占比上限40%、个人住房贷款占比上限32.5%;招行、中信银行等股份行和城市商业银行为第二档，房地产贷款占比上限27.5%、个人住房贷款占比20%。

　　刘全认为，“房贷荒”具有周期性，房地产调控政策放松后，“房贷荒”就会缓解。房价上涨与购房者加杠杆，银行贷款管控放宽关系较大，这主要与银行过度依赖地产行业实现业绩增长密切相关。未来房地产调控政策会处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分房价涨幅较大的城市仍有政策升级的空间。

　　2020年信贷余额增加约20万亿元，社会融资总额约30万亿元，增速比前几年明显加快。刘全认为，在经济增长出现下行，宽松金融政策对经济增长、楼市和股市等具有较强的刺激作用。由于银行房贷规模增长较快，房贷投放和房价上涨已形成了恶性循环，房贷已成为房价上涨的催化剂。

　　粤港澳大湾区、长三角、京津冀和成渝城市群等区域，位置优势明显、经济基础好，产业结构完善，未来会有更多外来人口流入。城市人口基数、人口流动方向和金融政策是决定房价的关键因素。全国房价处在高位，就是撑着不降价。房价超过6万元，跟很多人已没关系了。