烟台近些年来的发展，有点“熬出头来”的意思，当烟台迎来九大片区等等利好之后，多年来发展过程中攒下的发展势能一并迸发，其中在土地市场中体现的最为淋漓尽致。随家第一批，第二批集中供应土地拍卖的结束，烟台的土地拍卖结果出炉，我们可以看到烟台土地的发展潜能还是十分强大的。

　　7月23日，高新区北寨社区旧改B1和B3地块成功出让，起拍总价共121500万元，均以起拍价成交，起始楼面价分别为2947元/平和2966元/平。竞得方为：烟台力高置业有限公司，据了解，本次出让的两宗地块将用于力高阳光海岸的后续储备地块。

　　北寨社区旧改B1地块

　　土地位置：海澜路以西、滨海东路以南;

　　土地用途：商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地;

　　出让年限：40、70、50年;

　　出让面积：50954平方米;

　　容积率 ： ≥3.8且 ≤3.9;

　　起报总价：58500万元。

　　B1地块规划地上建筑面积 ≥193800且≤198500平方米，其中住宅 ≤1972万平方米;商业设施 ≤134平方米;配套公建≥1192平方米，其中包括物业管理用房1112平方米、警务室50平方米、公厕30平方米。规划地下车库、设备间、储物室等建筑面积6.94万平方米。

　　其中，警务室建筑占用土地以划拨方式供应，建成后由政府按规定回购，回购单价为每平方米 3336 元，土地成交总价款不变。

　　北寨社区旧改B3地块

　　土地位置：海澜路以西、科技大道以北;

　　土地用途：商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地;

　　出让年限：40、70、50年;

　　出让面积：60578平方米;

　　容积率：≥3.4且 ≤3.5;

　　起报总价：63000万元;

　　B3地块规划地上建筑面积≥206000且≤212400平方米，其中住宅≤1917万平方米;商业设施≤185万平方米(含农贸市场3000平方米);配套公建≥2179平方米，其中包括物业管理用房1292平方米、社区卫生服务站227平方米、社区综合服务设施(含社区食堂)600平方米、公厕60平方米。规划地下车库设备间、储物室等建筑面积7.36万平方米。

　　其中，社区卫生服务站和社区综合服务设施(含社区食堂)建筑占用土地以划拨方式供应，建成后由政府按规定回购，回购单价为每平方米 3336 元，土地成交总价款不变。

　　力高阳光海岸于2014年8月开盘，到现在已入住1300余户，是高新区居住人口比较多的社区。小区各项配套比较成熟，有一个16班的幼儿园，还有8万㎡的配套商业街。

　　目前在售的是项目的第五期产品，主力户型98-102㎡，单价9088元/m²起。

　　虽然今年的烟台土拍市场并不太热，但力高的表现依然比较突出。今年到目前为止烟台市共出让住宅用地14宗，而力高在继上半年与天爱置业联合竞得下曲家北侧地块后，这次又拿下高新区两块地，成为了今年到目前为止烟台市场上拿地最多的企业。

　　目前，下曲家北侧地块规划建筑设计方案已对外公示。

　　作为2001年就进入烟台的房企，力高先后在烟台开发了东方巴黎小区、力高阳光海岸，并且参与了泰和府、力高·清悦华府和瑞玺公馆的开发。

　　而这其中，力高阳光海岸项目可以说是力高持续开发时间最长的项目，从烟台市土地市场网上的交易信息我们可以看到：2016年12月，烟台力高置业有限公司11315 万元拍下北寨村旧村改造地块;2018年4月，烟台力高置业有限公司1495 万元拍下科技大道北侧北寨村旧村改造地块;2020年3月，烟台力高置业有限公司43066万元拍下北寨社区旧改B2-2地块。

　　力高持续不断地拿下这些地块，为力高阳光海岸项目的扩充准备了充足的土地储备，深度参与到了高新区北寨旧改的工作中。本次摘牌的两地块，很可能成为力高阳光海岸的第六期和第七期项目用地。

　　近几年来，高新区的各项配套在不断地发展，同时也吸引了各家品牌房企的进驻。

　　今年到目前为止，高新区共出让5宗地块，除力高拍下的这两宗外，蓝光也拍下两宗，新城拍下一宗。目前，蓝光拍得的地块定名蓝光雍锦府，已经开盘，主打刚需型住房，均价7900-8500元/m²;新城拍得的地块被用作高新区吾悦广场项目用地，项目建成后将会为高新区增添首个大型商业综合体，7月20日，该项目已正式启动建设。

　　除上述企业外，保利、旭辉银盛泰、绿地、越秀等品牌房企也纷纷深耕高新区，其中保利堂悦、力高阳光海岸、祥隆理想云栖、越秀青特·翰悦府等高新区的项目更是是近期烟台楼市上的热盘。普遍均价在9000-10500元/平之间，受到市场欢迎。

　　随着高新区在政策和各项配套方面的不断升级，高新区在烟台楼市中的潜力被逐步发掘，今后的一段时间内，高新区的房地产市场也将会迎来一个较大的发展。