作为粤港澳大湾区的“核芯”城市、中国特色社会主义先行示范区，深圳已然进入高速发展时代。2020年一季度，伴随着国内经济回暖，深圳城市经济运行延续稳定恢复的良好态势，也为“十四五”元年带来了开门红。经济复苏推动企业租赁需求释放，一季度深圳写字楼市场表现活跃。

　　2021年6月深圳上步商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第50名(排名取自3房网第2021年第24周的排行数据)，写字楼出租均价87.72元/㎡·月，环比下跌18.21%，写字楼出售价格70441元/㎡，环比下跌0.24%，静态投资回报率约为67年。该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：T-Park深港影视创意园、中信城市广场写字楼、中信大厦。

　　(一)T-Park深港影视创意园写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价70元/㎡·月，与上月持平。地址为广东省深圳市福田区滨河大道与红岭南路交汇处，楼盘的总层数为10层，建筑面积20000㎡，占地面积12000㎡。

　　(二)中信城市广场写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价98元/㎡·月，与上月持平。地址为深南中路1095号，楼盘的总层数为25层，建筑面积150000㎡，占地面积51000㎡，标准层面积1725㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为中信深圳集团公司，物业公司为深圳市中信物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上97个、地下680个。

　　(三)中信大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价94.27元/㎡·月，环比下跌38.83%。地址为深南中路1093号，楼盘的总层数为23层，建筑面积64428㎡，占地面积51000㎡，开发商为中信深圳集团公司，物业公司为中信物业服务有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。