堪培拉成为澳大利亚首都的过程，看起来具有一定的戏剧化，因为悉尼和墨尔本对于首都的争执，二者实力相当难以抉择之下折中选择了中间的小城堪培拉作为首都。而堪培拉作为首都，没有像悉尼墨尔本那样繁华，其生活成本却一点不低于那里。

　　在过去12个月房价飙升之际，堪培拉依然是澳洲租房最贵的城市。数据显示，在此期间，堪培拉独立房的租金上涨了7.9%，公寓租金上涨5.4%。

　　过去十年里，堪培拉独立房租金飙升20%以上，公寓租金涨了13.6%。

　　堪培拉普通独立房的周租金约为668澳元，普通公寓周租金为521澳元。这比悉尼普通独立房高出22澳元，比悉尼普通公寓多出3澳元。

　　全澳范围内，过去12个月的租金增长了6.6%，这是自2009年1月以来住房租金的最高年增长率。

　　6月份，堪培拉的总租金收益率(即年租金总收益占房价的百分比)为4.2%，像所有首府城市一样，收益率低于上一季度。

　　里昂斯(Lyons)是堪培拉公寓出租收益率最高的地区。里昂斯的公寓中位价为307,057澳元，租金中位数为437澳元，总租金收益率为6.9%。

　　其它位列前五名、总租金收益率最高的地区是冈加林(Gungahlin)、林纳姆(Lyneham)、怀特(Wright)和柯廷(Curtin)，公寓总租金收益率在6.1%至6.2%之间。

　　过去12个月，克雷斯(Crace)的公寓租金上涨了9%;总租金收益率为6%，租金中位数为503澳元。帕默斯顿(Palmerston) 12个月内租金增长了8.9%，总收益率为5.2%。

　　业内人士表示，租赁市场也受到了推动房价创下历史新高的相同因素的影响。

　　她说：“这些因素包括政府在疫情期间增加的刺激措施，封锁期间积累的家庭储蓄，限制放松后经济快速复苏，以及一些租房市场房源不足，也加剧了房租价格上涨。”

　　她表示，租金的高增长是不可持续的，而收入并没有提高来满足这种增长。

　　“结果可能是未来几个季度的房租增长率将更加低迷，尤其是随着更多投资者进入市场，带来更多的出租房。”她说。