在我国买房子和建房子大多数是要靠银行贷款进行，买房者以为自己的钱是被开发商赚走了，其实开发商行业的负债水平已经远远超过了其他行业。金融数据显示，购房者欠债35万亿，而开发商们欠款也高达12万亿，那问题来了，“钱”都被谁赚走了呢?

　　说到哪个行业最赚钱?在过去十几年，公认的是房地产，因为房价一直在上涨，已经涨了十几年了，地产商一年的利润就高达几十亿甚至是上百亿，很多地产商也是富豪榜常客，从2000年到现在，我国房价上涨10多倍，全国均价已经到了万元时代。

　　就在大家都以为“钱”被开发商赚走了，却出现一个奇怪现象，那就是开发商的负债远远高于其他行业，比如万科集团负债1.35万亿，恒大集团负债8700亿，碧桂园、融创等房企也负债几千亿左右。根据权威信息，截止到目前，开发商总的负债高达12.42万亿元，这个可谓是天文数字了，很多人就好奇，这“钱”到底被谁赚走了呢?

　　如果说开发商是负债最多的群体，其实在购房者面前有点小巫见大巫了，因为在今年第一季度，个人住房贷款超过35万亿元，现在说到买房就头疼，因为买房压力实在太大了，最大的问题在于，房子已经严重过剩了，但是房价依然在上涨，现在开发商和购房者都是负债累累，有些开发商更是资不抵债，这几年不少开发商都倒闭了，比如泰禾集团、福晟集团、华夏幸福都出现了问题，如果处理不当的话，可能会倒闭。

　　在内行人看来，其实房地产并没有那么赚钱，因为主要业务是房地产开发，净利润其实也不是很高。现在房企的利润在5%左右，在行情好的时候，房企一年能够赚几十亿，也是因为购房需求旺盛，每年有大量的农民涌入城市，这些人都需要买房，会在城市打工和生活。这就造成了房地产长达十几年的繁荣，现在开发商卖房子之后，还要支付员工工资，奖金，分红等，还需要缴纳大量的税款，最近又有房产税要出台了，对于有房一族和开发商而言，压力更大了。

　　现在的问题是，既然开发商不赚钱，购房者也负债累累，那么钱都被谁赚去了呢?盖房子的开发商现在不赚钱，买房的人也是负债，钱到底去了哪里?专家就透底称，钱都去了银行，细心的朋友听到这里都觉得有道理。银行的钱基本是老百姓存款组成的，银行再将钱通过贷款的形式给开发商和购房者，再收取一部分的利息。

　　现在楼市行情不是很好，开发商贷款的利率已经在7%以上了，如果是非银行金融机构的话，贷款利率会高到10%以上。现在开发商都是高杠杆运作，往往开发一个项目需要几十亿，全国上百个项目开发的话，需要的资金是很大的，于是会从金融机构借入大量的资金，这样可以解决资金不足的问题，于是银行不仅手里有钱，还拥有大量抵押财产，比如土地、房子等，如果开发商还不起的话，银行就会回收自己的房子，来补偿自己的损失。

　　现在银行每年的利润高达几千亿，一家银行比得上上百家房企的利润，银行也有“吸血鬼”之称，现在很多房企都是“打工”的，可能毛利润高达百亿，但是还了银行利息的话，只剩下几十亿了。普通家庭在高房价之下，也显得很无奈，因为自己工资虽有上涨，但是也只有几千元，相比于高房价想要买房本身就很难了，于是也只能借钱买房了，最终还是通过银行贷款买房，每年支付5%的房贷。这样一来，开发商和购房者都沦为银行的打工者，都在为银行贡献利润，现在大家知道钱被谁赚走了吧。