对于普通工薪家庭的购房者来说，除了高房价让人觉得压力山大之外，还要面临2个问题。一个就是市场上讨论的比较多的商品房预售制度，还有一个就是关于公摊面积的问题。如果以后公摊面积的概念没有了，那之前要求支付公摊面积的费用应该怎么算呢?

　　高房价的问题不用多说，目前因为高房价的问题，很多购房者为了买房承受了太大的压力，当然也有部分人是真的买不起房子。

　　当然商品房预售制度也是很多购房者心中的痛，因为商品房预售制度，购房者在购买新房的时候不能做到“一手交钱一手交房”，通常都是购房者支付完全部购房款，开发商还没有建设好房子甚至还没有开始建设房子，然后开发商和购房者约定一个固定的时间交房。

　　如果是正常交房当然没有什么问题，但是在商品房买卖的过程中，延期交房的问题经常出现，交付质量差的问题也屡见不鲜，甚至还有一些开发商因为资金链的问题，出现了楼盘烂尾。不管是出现延期交房、房屋交付质量差，还是楼盘烂尾的问题，最终受到伤害的都是购房者，因为购房者已经支付了全部的购房款，如果房子不能正常交付的话，购房者可能会面临“钱房两空”的情况。

　　并且还有一点要注意，即使开发商不能正常交房，甚至出现楼盘烂尾，购房者也不可弃房断供，因为房贷是以购房者的名义贷的款，不管房子有没有正常交房，自己都要承担弃房断供的一切后果。笔者有个朋友今年就遇到楼盘烂尾的问题，即使楼盘发生了烂尾，开发商没有办法交房，朋友同样每个月还要还五千左右的房贷。

　　除了商品房预售制度之外，还有一个问题是很多人关心的，就是公摊面积的问题。为什么说公摊面积是购房者心中的“痛”呢?因为公摊面积的存在让购房者需要承担更多的买房成本，本来现在房价就处于高位，购房者的买房压力就很大，加上公摊面积部分，购房者买房承担的压力会更大。

　　并且现在还有一个明显的趋势，公摊面积越来越大。过去购买多层楼梯房的时候，公摊面积基本上在10%左右，但是现在随着房地产行业的发展，公摊面积开始变得越来越大，高层住宅的公摊面积普遍在20%以上，甚至有些高层住宅的公摊面积会达到30%。公摊面积30%就意味着购房者购买一套100平米的房子，实际到手的面积只有70平米，如果按照房价1万来计算的话，购房者需要花30万来承担公摊面积的部分。

　　其实公摊面积越做越大主要有3个原因：

　　首先是电梯的普及，电梯的普及会增加公摊面积，因为电梯间以及电梯井都计算在公摊面积里面。并且现在很多高层住宅不止一部电梯，多部电梯会进一步增加公摊面积的大小。

　　然后是楼层的高度越来越高，楼层高度越高，承重墙的厚度就会越厚，承重墙的垂直投影也会算在公摊面积里面，因此楼栋高度越高，公摊面积就越大。

　　最后就是开发商的套路，因为公摊面积并没有固定的标准，有时候开发商为故意虚报公摊面积以获得更大的盈利空间。

　　基于以上几个原因，目前我们可以看到公摊面积真的越来越大，如果购房者购买高层住宅的话，公摊面积基本上都在20%甚至25%以上，这就意味着购房者要为公摊面积承担几十万的买房成本。

　　目前网上有很多人认为公摊面积会全面取消，真的是这样吗?

　　虽然现在公摊面积取消的呼声很高，一些专家和学者也建议取消公摊面积，但是目前并没有任何官方文件表示全面取消公摊面积。关于公摊面积的问题，央媒曾给出过回应，新华社曾发表过一篇题为《公摊面积伤民，矛盾亟待求解》的文章，文章中明确表示：公摊面积长期存在，但不一定就是合理的，从长期来看，这个问题需要解决。从央媒的态度来看，公摊面积确实应该取消，因为公摊面积确实损害了购房者的利益，不过想要取消公摊面积，应该做长期打算。

　　另外关于公摊面积的问题，住建部也给出了14字回应，住建部在一份征求意见稿中明确表示：住宅应按套内使用面积进行交易。短短十几个字也表明了国家的态度，不过这毕竟只是一项提议，建议开发商在交易的时候按套内面积进行交易，不过开发商为了盈利，在实际交易的过程中必然不会取消公摊。

　　虽然并没有明确的规定表明公摊面积要全面取消，但是笔者认为公摊面积的取消是早晚的事情，不管是央媒的表态还是住建部的14字回应，其实都表明了一个态度：公摊面积伤民，其存在并不合理。不过公摊面积的取消需要做长远打算，因为公摊面积涉及的利益人群非常广，开发商、已经买房的人以及还没有买房的人，都会受到公摊面积的影响。因此在笔者看来，虽然公摊面积取消是早晚的事情，但是在公摊面积取消之间，还需要有长期的规划。

　　当然人们还会关心一个问题，如果未来公摊面积全面取消，已经买房的人会有补偿吗?笔者认为不会有补偿，因为公摊面积补偿涉及的金额很大，现在大多数开发商都处于负债的状态，哪里会有资金给购房者补偿。因此即使未来公摊面积取消，购房者也大概率得不到补偿。事实上对于大多数早买房的人来说，当初买房的成本比较低，即使没有公摊方面的补偿，这些年来的房价上涨也获利不少，也并不算亏。